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1) Les prix commencent à se redresser dans la plupart des arrondissements

8 arrondissements affichent une hausse des prix
Parmi les 20 arrondissements, 8 affichent une hausse des prix sur le 1er trimestre 2015 pouvant aller jusqu'à +2.4% dans le 8ème ou +2.2% dans le 3ème.

La baisse des prix ralentit
Au 1er trimestre 2015, cette baisse a été contenue aux alentours de -1% dans la plupart des arrondissements alors qu'au 4ème trimestre 2014, certains arrondissements pouvaient perdre jusqu'à -3.7% (ce qui était le cas du 2ème arrondissement).

Dans les 8 premiers arrondissements de Paris, seuls le 1er arrondissement et le 7ème continuent de baisser (respectivement -1.8% et -1.2% au 1er trimestre 2015).

Quelques arrondissements continuent de voir leurs prix baisser
Le 16ème, le 13ème et le 18ème arrondissements voient toujours leurs prix baisser.



2) De nombreux signes d'amélioration du marché

Les bons indicateurs économiques commencent à porter leurs fruits comme nous le prédisions dans notre note de perspectives 2015. La reprise se confirme jour après jour. La baisse des craintes liées au chômage, les taux historiquement bas, les prix en légère baisse sont autant d'indicateurs qui rassurent les futurs acheteurs qui reprennent peu à peu confiance. De plus, beaucoup d'acheteurs potentiels, en attente d'une forte baisse des prix pour acheter, commencent à perdre patience.

Depuis le début de l'année, nous observons une forte reprise de la demande et un retour marqué des acheteurs sur le marché. Nos confrères vendeurs, avec qui nous sommes régulièrement en contact, observent ce même phénomène et, pour certains, envisagent même d'embaucher pour faire face à ce regain d'activité.



3) La hausse des prix commencera à se fera sentir au second semestre 2015

Les prix immobilier à Paris ne devraient pas s'envoler à court terme comme ce fut le cas par le passé. Même si les acheteurs sont de retour sur le marché, leur comportement a changé. Ils n'achètent plus sur un coup de tête et préfèrent laisser passer une occasion plutôt que d'acheter dans la précipitation. Les vendeurs ont également revu leurs prétentions à la baisse ce qui permet d'équilibrer le marché.

Contrairement aux idées reçues, une hausse des taux risque de faire grimper les prix. Si la croissance économique se confirme en Europe, une hausse des taux d'emprunt immobiliers ne sera pas à exclure. Si cette hausse reste raisonnable, les acheteurs risquent d'affluer fortement sur le marché pour ne pas manquer l'opportunité d'acheter avec des taux historiquement bas.

Note importante pour les acheteurs de petites surfaces locatives à Paris ! La nouvelle politique d'encadrement des prix de loyers à Paris se précise et devrait être mise en oeuvre cet été. Même si tous les biens locatifs ne sont pas concernés, il n'est pas impossible que ce choix politique fasse baisser fortement les prix de ce type de biens. L'impact de cette mesure ne sera mesurable à notre avis qu'en 2016.

Premiers signes d'une hausse des prix à Paris

NOS REFERENCES
Le marché semble se comporter comme nous l'avions prévu en début d'année (voir nos perspectives 2015). En effet, nous observons les prémisses d'une reprise du marché de l'immobilier à Paris qui ne sera véritablement sentir qu'au second semestre 2015 selon nos estimations.
15 avril 2015
Société Française des Analystes Financiers
Rédaction : De Peter Jorgensen
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Membre de la Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers
Co-gérant et formateur d'un organisme de formation immobilière
Cité dans le Financial Times d'Août 2015
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