Linkedin-png
Contact
Contact : +33 (0)6 33 36 45 95 - [email protected]
Facebook chasseur immobilier Twitter chasseur d'apppartement Instagram-blanc Pinterest-en-blanc
+33 (0)6 33 36 45 95
Chasseur-immobilier-paris FNCI-chasseur-immobilier
Youtube Professionnel-de-l'immobilier-certifié-Galian chasseur-immobilier-réglementé 5 Rating Google Peter Jorgensen Consulting
Rating Google

Réduire le bruit de voisinage en appartement 

Financial Times
Membre de la Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers
Assurance en Responsabilité Civile Professionnelle et garantie financière Galian
NOS REFERENCES
Nous contacter
06.33.36.45.95
Où-acheter-à-Paris
TOUS NOS ARTICLES
A lire également
Estimation immobilière (2) FNCI Estimation-immobilière-2 Galian-chasseur-d-appartement-Peter-Jorgensen-Consulting Frais de notaire
Durée de lecture : 3 minutes
Prix immobilier Paris
Le bruit de voisinage en appartement Haussmannien est monnaie courante. Comme 60% du parc immobilier à Paris est constitué de ce type d'immeuble, la plupart de nos clients en chasse immobilière s'interroge pour savoir si il est possible de réduire ce bruit. La réponse est oui ! Nous vous expliquons donc dans notre article les origines des bruits de voisinages en appartement Haussmannien, les spécificités relatives au bruit de ces immeubles et bien sûr les solutions pour corriger ce défaut.

LES DIFFÉRENTS TYPES DE BRUIT DE VOISINAGE EN APPARTEMENT HAUSSMANNIEN

Les bruits de voisinage solidiens sont des bruits véhiculés par la structure de l’immeuble comme les chocs (frottements de table, chaises…), ou par des vibrations (lave-linge, ventilation…). Dans notre cas, le bruit solidien qui impacte le plus les appartements Haussmanniens sont les parquets de type points de Hongrie. Ce type de parquet est cloué sur des lambourdes (poutrelles supportant le parquet), qui elles-mêmes reposent sur des solives (pièces de charpente) qui maintiennent le plancher qui vous empêchent de tomber chez votre voisin. Avec le temps, le plancher perd de sa robustesse et bouge, engendrant ainsi des grincements qui se propagent alors dans le plafond du voisin du dessous. Ces grincements peuvent vite devenir un cauchemar.

Les bruits aériens pour leur part se propagent par voie aérienne. Il s’agit le plus souvent des voix des voisins, de la télévision, de la musique… Dans le cas qui nous intéresse, celui des appartements Haussmanniens, le cri des enfants du voisin du dessus est souvent le plus gênant et peut rapidement vous rendre dingue. Désolé de prendre comme exemple nos charmantes petites têtes blondes, mais leur joie de vivre est souvent ce qui fait le plus peur aux futurs acquéreurs ! 

COMMENT SE PROPAGENT LES BRUITS DE VOISINAGE ?

Les bruits se propagent en partie par les murs. Toutefois, plus un mur est épais, moins le son se propage par les murs. Les murs porteurs sont donc ceux qui propagent le moins les bruits dans les appartements haussmanniens. C’est ainsi qu’un appartement situé au 1er ou au deuxième étage (avec des murs souvent plus épais pour supporter les étages supérieurs), sera moins « sonore » que les murs des étages supérieurs. Notons toutefois que si ce mur porteur comporte des tuyaux de cheminée, le bruit passera plus que dans un mur porteur donnant, par exemple, sur une façade. Pour illustrer nos propos, comme vous l’avez certainement remarqué, pour vous protéger des bruits de la rue, seule l’isolation des fenêtres par du double ou du triple vitrage réduit considérablement le bruit. Il est rarement recommandé d’isoler phoniquement vos murs extérieurs 😉.

Inversement, les murs les moins épais comme les cloisons de plâtre, généralement d’une épaisseur de 7cm, propageront beaucoup plus les bruits provenant de vos voisins. Le tableau étant dressé, voici maintenant les solutions pour remédier à cette nuisance auditive…

Une notion à savoir : le bruit suit une échelle logarithmique c’est-à-dire qu’une baisse de 3db réduit le bruit de moitié.
février 2020

LES SOLUTIONS LES MOINS COÛTEUSES POUR RÉDUIRE LES BRUITS

Tous les professionnels de l’insonorisation vous le diront. Le meilleur moyen de réduire les bruits des voisins est d’utiliser les méthodes d’isolation phonique est de le corriger le bruit à la source. Toutefois, lorsque vous êtes propriétaire, et encore plus lorsque vous souhaitez faire l’acquisition d’un bien, il est difficile d’imposer à son voisin d’isoler le sol de son appartement pour ne plus vous importuner. Si toutefois il l’acceptait, de nombreux matériaux permettent de réduire le bruit des planchers haussmanniens.

La première solution « de grand-mère » est d’introduire du talc ou de la paraffine entre les lames de parquet ce qui limitera ainsi le bruit du grincement entre les lames. Cette technique est moyennement efficace mais vous pouvez toujours essayer. Il est aussi possible de reclouer les lames qui bouges avec des clous à tête plate ce qui stabilisera votre parquet.

La deuxième consiste à injecter de la mousse expansive entre les solives et les lambourdes. Cette technique permet ainsi de stabiliser les lames du plancher et de faire en sorte qu’elles ne bougent plus et ne grincent plus. Il est fortement conseillé de faire faire ces travaux par un professionnel car cette technique mal réalisée peut soit, par la force d'expansion de la mousse, soulever votre parquet, soit enfoncer le plancher de votre voisin du dessous. Cette technique est une des moins onéreuse mais reste provisoire car seules les lames grinçantes seront traitées et les autres, non traitées, pourront à nouveau bouger dans le temps.

Enfin, la pose d’une moquette, aussi simple soit-elle, est également très efficace et permet d’atténuer le bruit de plusieurs décibels. Toutefois, dans ce cas, le fameux parquet point de Hongrie qui fait tout le charme des immeubles Haussmanniens sera caché.

LES SOLUTIONS LES PLUS EFFICACES POUR RÉDUIRE LES BRUITS

Pour que le bruit de votre voisin ne vous importune plus et pour ne plus déranger vos voisins du dessous, une solution très efficace mais onéreuse consiste à déposer le parquet, injecter de la vermiculite (un isolant phonique très performant) entre les lambourdes et ensuite reposer les lames sur les lambourdes en posant un isolant phonique entre les lames et les lambourdes. Cette technique abîmera forcément le parquet. Il faudra alors à nouveau le poncer et le vitrifier. Il faudra pour cette technique compter environ 250€/m².

La deuxième solution pour ne plus être dérangé par votre voisin du dessus est de faire isoler son plafond phoniquement en posant un faux plafond qui sera maintenu avec des suspentes anti-vibratiles. Sera ensuite placé entre les deux (l’ancien et le nouveau plafond) un absorbant phonique (laine de verre, laine de roche, polyuréthane…) permettant de réduire considérablement le bruit de vos voisins. Enfin, un mastique silicone tout autour du plafond permettra également de réduire les bruits résiduels. Ce système appelé dans le jargon de l’isolation « masse, ressort, masse » permet de désolidariser votre plafond du plancher de votre voisin du dessus et supprime ainsi les ponts phoniques. Pour créer ce plafond, il sera toutefois nécessaire qu’un écart minimal de 15cm soit possible entre votre ancien et votre nouveau plafond. Plus l’épaisseur est importante, plus l’isolation est performante. Il faut donc dans ce cas bien faire attention à l’espace entre le haut de vos fenêtres et du plafond d’origine. Il sera aussi important d’avoir une hauteur sous plafond suffisante pour ne pas avoir l’impression de trop rogner sur le volume de la pièce une fois la hauteur sous plafond réduite.

Je vous entends déjà vous exclamer : « Mais alors que vont devenir mes belles moulures Haussmanniennes ??!!! ». La solution pour les récupérer est alors de faire poser de nouvelles moulures idéalement en polyuréthane pour ne pas alourdir la nouvelle structure. Contrairement aux idées reçues, ce type de moulures est de très bonne qualité et existe dans de nombreux modèles, même les plus élaborés. A l’œil nu, il sera quasi impossible de savoir si vos moulures sont en staff (plâtre et fibre végétale) ou en plastique.

Ce type de réalisation a toutefois un coût. Comptez 170 à 250€/m² en comptant la pose du faux plafond, la peinture et les nouvelles moulures ce qui représente un coût non négligeable. Mais le calme n’a-t-il pas un prix ? De plus, ce sera un véritable argument de vente lorsque vous vous séparerez de votre appartement. Donc votre investissement ne sera pas à fond perdu !
Chasseur-immobilier-Paris-Peter-Jorgensen-Consulting

CONCLUSION CONCERNANT LES BRUITS DES VOISINS EN APPARTEMENT

Grâce à ces différentes techniques, un professionnel de l’isolation phonique nous a indiqué qu'il était possible de diviser au minimum par 2 les bruits de vos voisins uniquement en isolant le plafond. En isolant le plancher du voisin du dessus, il est plus que probable que vous n’entendrez presque plus aucun bruit à moins de coller vos oreilles sur les murs en vous concentrant beaucoup ! Vous serez peut-être alors dérangé non plus par vos voisins mais par le bruit de la rue qui n’était pas à l’origine un problème pour vous.

Les techniques présentées dans ce document figurent parmi les plus utilisées et les plus importantes. Il existe bien d’autres solutions pour éradiquer les bruits dans un appartement. Toutefois, même si vous êtes bricoleur, nous vous déconseillons de vous lancer dans ce type de travaux seul. Il est vivement conseillé de faire d'abord appel à un acousticien qui sera en mesure de vous proposer la meilleure solution. Ensuite des professionnels de l’insonorisation pourront réaliser les travaux pour obtenir le résultat escompté.

En qualité de chasseur d’appartement à Paris, notre rôle, au-delà de trouver l’appartement de vos rêves est de vous conseiller et de vous apporter notre expertise pour répondre au plus près à vos besoins. J’espère que grâce à cet article, nous vous avons convaincu de notre professionnalisme et que vous ferez appel à nos services pour trouver votre futur appartement à Paris. Si vous avez un projet d’achat à Paris, n’hésitez pas à nous contacter. Nous nous ferons un plaisir d’échanger sur votre projet et de vous donner nos premiers conseils avant une éventuelle acquisition.
Rédaction : De Peter JØRGENSEN
Haussmannien à Paris
Selon une enquête Ipsos de mars 2010, 54% des Français sont gênés par le bruit provenant du voisinage ou de l’extérieur. Le bruit est également le deuxième critère le plus important après la lumière lorsque l’on souhaite acheter un appartement Haussmannien à Paris. Mais comment faire pour ne plus être importuné par ses voisins ou déranger les nôtres ?
Bruit-de-voisinage-en-appartement-Haussmannien---les-solutions
NOUS CONTACTER