Comment choisir un bon chasseur d'appartement à Paris 10ème et spécificité de l'arrondissement
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Chasseur d'appartement Paris 10

COMMENT CHOISIR VOTRE CHASSEUR D’APPARTEMENT À PARIS 10EME ?

RUE DU FBG ST DENIS : QUARTIER DES JEUNES ADULTES 

CANAL SAINT MARTIN : PAISIBLE, BRANCHE ET BOBO

GARE DU NORD : DÉLAISSÉ ET POURTANT DE TRÈS BEAUX HAUSSMANNIENS

HOPITAL ST LOUIS ET LE SECTEUR REPUBLIQUE : PRIX PLUS ÉLEVÉS

POURQUOI NOUS CHOISIR COMME CHASSEUR D'APPARTEMENT PARIS 10 ?

Durée de lecture : 2 minutes
Une véritable frénésie acheteuse s’est abattue sur le 10ème arrondissement de Paris et y trouver un appartement devient de plus en plus difficile d’où l’intérêt de passer par les services d’un chasseur d’appartement spécialiste du 10ème arrondissement. Dans cet article, nous allons vous expliquer les avantages de faire appel à un chasseur immobilier pour trouver la perle rare et comment choisir votre futur chasseur d’appartement à Paris 10ème mais aussi vous présenter les spécificités de cet arrondissement
La rue du Faubourg Saint Denis fait partie de la révolution vécue par le 10ème arrondissement en se transformant en quelques années pour devenir une des rues les plus recherchées des jeunes adultes. Nous parlons ici de la partie sud de la rue et non de la partie proche de la Gare du Nord avec ses belles boutiques indiennes. La rue du Faubourg Saint Denis est à la fois l’une des rues les plus commerçantes de l’arrondissement mais aussi la plus animée. A l’ouest de la rue, côté 9ème, de nombreuses rues profitent de cette vague branchée avec l’installation de nouveaux restaurants et bars à la mode. Les prix de l’immobilier s’y sont envolés. Toutefois attention ! Lorsque l’on achète dans ce secteur, il faut à la fois faire attention aux nuisances sonores de la rue mais aussi à la qualité des copropriétés qui est très variable. Un chasseur immobilier spécialiste du 10ème arrondissement comme Peter Jorgensen Consulting vous permet ainsi de détecter les bonnes copropriétés et d’écarter les moins bonnes. En matière de style d’immeuble, vous y retrouvez le cachet des immeubles de type pierre de Paris comme de l’Haussmannien en vous rapprochant du Boulevard de Magenta ou du Boulevard Bonne Nouvelle. C’est un quartier où il fait bon vivre également pour les familles en raison de la proximité de la Bibliothèque Françoise Sagan, le marché Saint Quentin, le square Villemain à quelques minutes à pieds…Dernier point et non des moindres, ce quartier se trouve à proximité du centre de Paris (Chatelet en 15mn à pied) et dans l’un des arrondissements les plus riches en termes de transports (RER, Bus, nombreuses lignes de métro…). 
Ce quartier s’est également totalement transformé en quelques années. Après avoir été le repère des dealers, il est aujourd’hui l’un des quartiers les plus prisés de la capitale et continue de se rénover avec la récente décision de la mairie de restaurer tous ses ponts. La preuve de l’attractivité de ce quartier du 10ème est l’affluence des promeneurs le long du Canal, été comme hiver, qui devait être vidé par les forces de l’ordre pendant les périodes de confinement de la Covid 19 du fait de son affluence. La rue du Faubourg Saint Martin côté Gare de l’Est, qui se trouve à proximité du Canal, n’a rien à envier à la rue du Faubourg Saint Denis avec ses nombreux commerces de qualité. Le style architectural des immeubles le long du canal est diversifié avec, à la fois, des immeubles de type années 70 comme des immeubles de type Pierre de Paris ou Haussmanniens. Les acheteurs de biens immobiliers de ce secteur apprécient la vue sur le Canal Saint Martin mais aussi son animation et la proximité du square Vuillemin disposant de 2 espaces de jeu pour les enfants et de grandes pelouses pour les pique - niques d’été.
Ce secteur est le plus délaissé des acquéreurs du fait de son insécurité aux abords de la Gare du Nord. Malheureusement, ce secteur du 10ème est aussi l’un de ceux dont les appartements sont les plus beaux avec de magnifiques appartements Haussmanniens familiaux. Les prix y sont parmi les plus abordables du 10ème arrondissement. Beaucoup de ces appartements disposent également d’une grande clarté grâce notamment au Boulevard de Magenta, très large. En revanche, il ne faut pas être sensible au bruit car la proximité de l’hôpital Lariboisière et l’affluence de cette artère en fait un secteur bruyant.
Ce secteur est très variable d’une rue à l’autre en termes de types d’immeubles notamment aux abords de l’hôpital. Vous aurez à la fois une architecture de type années 70 en vous rapprochant de la place du Colonel Fabien et des immeubles plus anciens en vous rapprochant de la place de la République comme dans le secteur du métro Goncourt. Selon le type de bien, les prix peuvent être très variables. En effet, un appartement dans du récent dans ce secteur peut se vendre à moins de 10 000€/m² et d’autres dans de l’ancien avec vue peuvent s’envoler à plus de 12 000€/m². En dépassant le canal St Martin à proximité de la Place de la République, les prix peuvent même se rapprocher des 14 000€/m² pour des biens exceptionnels et sans défauts.
Dans cet article, nous allons vous présenter quelques exemples de quartiers du 10ème arrondissement. Au sein de ces quartiers coexistent de nombreux autres univers abritant parfois de vraies pépites. Mais il faut cependant faire preuve de discernement et ne pas se tromper car certaines rues peuvent être aussi être plaisantes le jour mais devenir des coupes gorge la nuit. C’est pour cette raison que votre chasseur d’appartement doit parfaitement connaître son arrondissement. Notre cabinet, implanté dans le 10ème arrondissement depuis plus de 10 ans, sera à la fois en mesure de dénicher de vraies opportunités mais aussi de vous conseiller sur la qualité des secteurs des biens qu’il vous propose.

La diversité des biens disponibles dans le 10ème va de pair avec une grande diversité de prix. Vous pouvez dans cet arrondissement trouver des biens à moins de 10 000€ du m² et des biens pouvant atteindre 14 000€/m². Avec la frénésie que l’on observe dans cet arrondissement, il faut donc faire attention de ne pas s’emporter et payer un bien au-delà de sa valeur réelle. Chez Peter Jorgensen Consulting, la valorisation est l’une de nos spécialités. Le gérant, ancien de la finance, a développé un modèle unique de valorisation permettant de calculer avec précision le prix d’un bien avant que vous ne fassiez une offre. Il sera donc en mesure de vous conseiller de faire une offre au prix ou de négocier fortement un bien qu’il vous propose. En cas de négociation, il se chargera de négocier pour vous avec le vendeur au mieux de vos intérêts.

L’une des qualités d’un chasseur d’appartement est sa réactivité : être le premier à visiter un bien venant d’être commercialisé et vous le proposer en priorité avant les autres potentiels acquéreurs. Peter Jorgensen Consulting dispose d’un chasseur d'appartement résidant dans le 10ème arrondissement. Au-delà de disposer d’un réseau et de connaître parfaitement son arrondissement, cette proximité géographique lui permet d’être extrêmement réactif pour visiter les nouveaux appartements disponibles sur le marché.

Enfin, et le plus important pour choisir le chasseur d’appartement qui s’occupera de votre recherche dans le 10ème est d’avoir confiance en lui. Cette confiance passera par la transparence, son sens d’écoute et ses compétences immobilières. Si cette condition n’est pas remplie, mieux vaut passer votre chemin. Nous vous conseillons donc lors de votre premier entretien téléphonique d’échanger de vive voix avec lui et même organiser un échange en visio (c’est encore mieux) et de lui poser toutes vos questions. Vous serez ainsi en mesure d’évaluer son professionnalisme, ses qualités humaines et ce qu’il peut vous faire gagner. Si vous souhaitez nous parler de vive voix, n'hésitez pas à remplir le formulaire de contact en cliquant sur ce lien.
Rédaction : De Peter JØRGENSEN
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