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Rédaction : De Peter Jorgensen
Assistance rédactionnelle : Muriel Bourgeois
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  • Regardez bien la date, la période et la source qui ont été utilisées pour rédiger l'article de presse. Cette information est capitale! En effet, le marché est à la fois très réactif et très lent. Pour qu'un vendeur accepte de baisser son prix, il va souvent attendre 2 à 3 mois avant de céder, en proie au manque d'acheteurs. En revanche, les acheteurs ont un comportement très réactif. Lorsque de bons indicateurs économiques sont annoncés dans la presse (baisse des taux par exemple), que la bourse monte ou lorsque les beaux jours arrivent, les acheteurs se réveillent ! C'est ainsi que d'une semaine à l'autre, les agents immobiliers n'ont aucune activité, soit ils en débordent !

  • Vérifiez que l'article de presse que vous lisez parle de Paris et non de la France entière. Le marché parisien ne peut se comparer à celui des autres régions françaises. Cela semble être une évidence, mais beaucoup de personnes font l'amalgame !

  • Ne vous fiez pas uniquement aux prix affichés en agence. Ces montants ne tiennent pas compte de la négociation éventuelle future du bien. Selon les cas, cette négociation infléchit plus ou moins le prix de vente final.

  • Pour le marché actuel, ne vous focalisez pas non plus sur la tendance des prix des notaires. Bien qu'étant un excellent indicateur des prix du marché, ces montants peuvent malgré tout vous induire en erreur. En effet, le décalage entre les publications des notaires et les dates de transactions est en général de 3 mois. Ces prix sont le plus souvent utilisés par les supports de presse pour lesquels cette source est officielle et validée. Comme il est souvent répété dans la finance, " les performances passées ne préjugent pas des performances futures"...




En résumé, le choix des bonnes données à analyser est crucial, en fonction de l'information que vous recherchez.


Nous vous conseillons donc pour vous faire une bonne idée de la tendance actuelle et future du marché, d'analyser, de corriger et d'interpréter judicieusement les informations suivantes :

  • L'évolution des prix affichés par les agences après retraitement

  • Le comportement des acheteurs (hausse ou baisse de la demande)

  • L'évolution de l'offre disponible

  • Les délais de vente des biens actuellement proposés

  • Les différents indicateurs économiques (taux, mesures économiques et politiques...)


Vous pensez que ces informations sont difficiles à trouver et à analyser ?
Notre métier est de vous y aider :-) ! C'est notre travail de professionnel.

Dans notre prochaine actualité, nous exposerons notre analyse de l'évolution des prix du marché parisien et nos conseils adaptés à votre profil d'acheteur. A très bientôt !

Comment évaluer les prix du marché parisien

Rédaction : De Peter Jorgensen
Assistance rédactionnelle : Muriel Bourgeois
Acheteurs et vendeurs ne savent plus où donner de la tête !
D'un côté les acheteurs entendent ou lisent que le marché de l'immobilier est en forte baisse alors que l'impression générale est à la stabilité des prix en agence.
De l'autre, les vendeurs pour leur part, n'y croient pas et rêvent toujours vendre au plus haut.

Les lignes qui suivent devraient clarifier cette ambiguïté et aider aux bons choix.
fotolia_61855135 Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers Ma Formation Immobilière - centre de formation Financial Times
Membre de la Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers
Co-gérant et formateur d'un organisme de formation immobilière
Cité dans le Financial Times d'Août 2015
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