Une estimation immobilière est démontrée mathématiquement
On ne fixe pas le prix d’un bien au doigt mouillé !
Lorsque nous estimons les biens que nous proposons à nos clients, nous utilisons le même process qu'un analyste financier. Après avoir effectué une recherche de données de marché et après analyse du produit visé, nous allons utiliser plusieurs méthodes de calcul pour déterminer le prix du bien. Même si la méthode des comparables est la plus connue et la plus utilisée, il en existe de nombreuses autres. Chacune de ces méthodes est ensuite pondérée pour obtenir un prix précis, validé et le plus proche possible de la réalité.
Vous devez utiliser des données validées et corrigées
Avez-vous déjà remarqué cette constante ? Lorsque vous réalisez l’estimation de votre appartement ou de votre maison sur les sites internet spécialisés en immobilier, vous obtenez des prix très différents d’un site à l’autre. Même l’estimation d’un bien basée sur les données du gouvernement peut vous donner des résultats très différents de ce que vous pouvez voir sur les annonces. C’est normal. Chaque site utilise des données qui ne sont pas forcément comparables entre elles. De plus, certains utilisent leur propre algorithme pour déterminer leur prix.
Pour réaliser une estimation immobilière la plus objective et précise possible, à la manière d’un journaliste qui croise plusieurs sources afin d’obtenir la bonne information, vous devez collecter des données provenant de plusieurs sources et surtout, vous devez ensuite corriger ces données pour les mettre sur une base de calcul comparable. A titre d'exemple, si vous souhaitez calculer un prix net vendeur, vous devez vérifier que les données que vous utilisez sont bien net vendeur. Si ce n'est pas le cas, il vous faudra modifier les données pour rester sur une même base de calcul.