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Nous sommes membre du bureau de la Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers
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L'Estimation Immobilière

Pourquoi notre méthode d'estimation est objective :


- Notre estimation est calculée à partir d'un outil de valorisation interne. C'est pourquoi, nous ne donnons jamais un prix dans la minute après avoir visité un bien. Nous sommes en revanche capable de vous démontrer le prix estimé.

- Nous vous expliquons de façon détaillée les raisons de l'estimation du prix de négociation.


Les étapes pour réaliser une estimation :


Étape 1 : Nous visitons le bien (parties privatives et communes) et relevons les critères permettant d'évaluer la qualité (décomposition des facteurs de luminosité, de bruit, d'agencement,...).

Étape 2 : Nous étudions les PV d'AG de l'immeuble et les diagnostics obligatoires pour savoir si ces éléments peuvent améliorer ou dégrader la qualité du bien et dans quelles proportions.

Étape 3 : Nous étudions les éléments liés à l'environnement du bien (développement urbain, commerces, transports...)

Étape 4 : Nous implémentons notre outil de valorisation pour estimer, par calcul, la qualité du bien à acheter ou à vendre.

Étape 5 : Nous estimons les prix du marché sur la base des ventes passées et futures à proximité du bien en corrigeant les facteurs de déviation dont nous avons parlé dans notre actualité "l'estimation d'un bien, un exercice plus difficile qu'il n'y paraît".

Étape 6 :

Vous souhaitez acheter un bien :

- Nous estimons le prix le plus bas auquel il va falloir commencer la négociation permettant d'éviter au vendeur d'interrompre la négociation et de passer à côté du bien convoité.

- Nous estimons le prix marché au-dessus duquel il faudra arrêter la négociation puisque vous serez au prix du marché sauf si vous voulez ce bien, quel qu'en soit son prix.

- Nous sélectionnons les facteurs majeurs de négociation sur lesquels il faudra argumenter.
De Peter Jorgensen
chez Peter Jorgensen Consulting
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