Chasseur immobilier Paris 12 : appartement trouvé en 1,8 mois en moyenne

À RETENIR AVANT DE FAIRE APPEL À UN CHASSEUR IMMOBILIER À PARIS 12

• Le 12ᵉ arrondissement offre des quartiers aux profils très différents : un chasseur immobilier vous aide à identifier le secteur qui correspond réellement à votre mode de vie, à vos attentes et à votre budget.

• Le parc immobilier est particulièrement varié, entre immeubles anciens et résidences plus récentes : un chasseur vous aide à cibler les biens réellement adaptés à votre projet.

• Le calme est l’un des grands atouts du 12ᵉ, mais il peut varier fortement selon la rue ou l’emplacement du bien : un chasseur analyse son environnement pour éviter les mauvaises surprises.

• Les biens réunissant les critères les plus recherchés restent rares : un chasseur vous permet d’être réactif lorsqu’une bonne opportunité arrive sur le marché.

• Les prix diffèrent selon les secteurs et les caractéristiques du bien, notamment autour d’Aligre : un chasseur vous aide à déterminer la juste valeur d’un appartement et à négocier au bon prix.

POURQUOI FAIRE APPEL A UN CHASSEUR IMMOBILIER A PARIS 12ᵉ ?

Se faire aider à choisir le meilleur quartier dans le 12ème

Même si le 12ème est un arrondissement que nous pourrions définir comme calme et résidentiel, l’ambiance peut changer d’une rue à l’autre. Vous pouvez aussi bien vous retrouver dans un quartier où il fait bon vivre, avec des commerces de proximité et une ambiance de petit village, que dans un secteur plus excentré des transports, des commerces et des activités culturelles.

Dans ces quartiers plus éloignés, vous pourrez parfois trouver des biens de très bonne qualité à bon prix. Mais aimerez-vous pour autant y vivre ? Votre chasseur est justement là pour vous conseiller et vous aider à choisir le quartier du 12ème qui vous correspond vraiment.

Sécuriser votre achat face à la diversité des immeubles du 12ème

Le 12ème est l’un des arrondissements de Paris où la variété des types d’immeubles est la plus forte. Vous pouvez aussi bien y trouver des immeubles anciens dans le quartier d’Aligre, du très récent à Bercy, qu’une mixité d’ancien et d’immeubles récents dans le quartier de Bel Air.

Mais cette diversité implique aussi des copropriétés plus ou moins bien gérées et des travaux plus ou moins importants, avec parfois un risque financier qui peut vous coûter cher. Votre chasseur est justement là pour vous guider, analyser tous les documents de la copropriété du bien que vous souhaitez acheter, creuser les sujets épineux et surtout vous mettre en garde avant de signer la moindre offre.

Grâce à votre chasseur, vous pourrez ainsi vous positionner en connaissance de cause.

Acheter au juste prix dans le 12ème grâce à un expert de l’achat

Un immeuble haussmannien ne se valorise pas comme un immeuble des années 70. La grande diversité de biens du 12ème vous offre un choix assez large par rapport aux arrondissements centraux de la capitale. Mais attention : même si les prix sont relativement homogènes dans l’arrondissement, la moindre erreur de valorisation peut vous coûter plusieurs dizaines de milliers d’euros.

Votre chasseur est justement là pour estimer au juste prix le bien sur lequel vous souhaitez vous positionner, puis optimiser la négociation. Mieux encore, il négocie pour vous et peut parfois vous faire économiser bien au-delà des honoraires que vous allez lui payer !

Profitez de la réactivité de votre chasseur pour accéder aux meilleurs biens

Comme dans tous les arrondissements parisiens, le 12ème n’échappe pas à la règle. Lorsqu’un bien arrive sur le marché et répond aux critères recherchés par la majorité des acquéreurs, il peut se vendre dans la journée.

Un chasseur immobilier est en veille constante sur les nouveaux biens qui arrivent sur le marché du 12ème. S’il détecte un appartement correspondant parfaitement à vos attentes, sa réactivité lui permet de le visiter rapidement pour vous et de vous donner la possibilité de vous positionner avant les autres acheteurs.

Passer par un chasseur d’appartement augmente ainsi vos chances d’accéder aux meilleurs biens avant les autres acquéreurs.

POURQUOI CHOISIR PETER JØRGENSEN CONSULTING COMME CHASSEUR IMMOBILIER ?

Une de nos chasseuses vit dans le 12ème : un vrai atout pour être réactif

Les pépites se vendent vite ! Pour en faire profiter nos clients, il est indispensable de pouvoir être parmi les premiers à visiter un bien, mais aussi de parfaitement connaître sa zone de chasse.

Simona GUERRINI, qui fait partie de notre équipe, vit justement au cœur du 12ème. Sa localisation lui permet de visiter en moins de 15 minutes un bien qui arrive sur le marché dès sa parution.

À cela s’ajoutent sa parfaite connaissance des quartiers du 12ème, son diplôme d’architecte, ses 7 ans d’expérience en tant que chasseuse immobilière à Paris et son réseau off market dans le 12ème. Sans compter sa gentillesse, sa profonde empathie et son délicieux accent italien !

Tout pour vous trouver le bien idéal en un minimum de temps et dans la bonne humeur !

Une vraie expertise pour sécuriser votre acquisition

En immobilier, la moindre erreur peut vous coûter cher. Même si l’accès à l’information est de plus en plus facile aujourd’hui, notamment avec l’IA, vous pouvez lire tout et son contraire. Le risque est alors de prendre une décision à partir d’une information erronée ou, tout simplement, de ne plus savoir à quelle source faire confiance.

En étant accompagné par un chasseur de notre équipe, vous limitez ce risque. Pourquoi ? Parce que notre rôle est de décortiquer un bien dans ses moindres détails avant que vous ne vous positionniez : détecter ses éventuels défauts, creuser les sujets flous, mais aussi vous rassurer sur des problèmes sans importance et vous mettre sérieusement en garde lorsqu’un véritable risque existe.

Nous mettons ainsi à votre service nos 15 ans d’expérience pour vous aider à faire les bons choix et à acheter en toute sécurité.

Un outil unique en estimation dans le monde de la chasse immobilière

L’estimation immobilière est un métier. Même si de nombreux outils en ligne permettent aujourd’hui d’estimer un bien, faites le test : prenez-en trois et estimez le même appartement. Vous serez probablement surpris par les écarts de prix proposés.

Chez Peter Jorgensen Consulting, nous pouvons passer une demi-journée à estimer un bien. Alors comment un outil d’estimation en ligne peut-il vous donner un prix fiable en une minute ?

Le dirigeant de PJC est un ancien professionnel de la finance qui a formé de nombreux professionnels de l’immobilier à l’estimation immobilière. Il a également développé un outil d’estimation qui nous permet de vous expliquer de façon parfaitement objective le prix d’un bien.

Nous pouvons ainsi évaluer avec précision le bien sur lequel vous souhaitez vous positionner, afin d’optimiser la négociation et d’acheter au meilleur prix. Avec PJC, vous ne vous posez plus la question : « Est-ce que je me suis fait avoir ? »

Une tarification construite pour nous pousser à négocier pour vous

Vous allez me dire : mais comment une tarification peut-elle nous pousser à négocier ? La réponse est simple. Nos honoraires sont calculés en amont de la recherche et non lorsque le bien est trouvé, ce qui fait toute la différence.

Lorsqu’un chasseur applique un pourcentage sur le prix du bien trouvé, plus le prix d’achat est élevé, plus ses honoraires le sont également. Il n’a donc financièrement aucun intérêt à faire baisser le prix. Chez PJC, nous fonctionnons à l’envers.

Après avoir réalisé notre étude de faisabilité gratuite, nous estimons le prix de marché du bien que vous recherchez et y appliquons un pourcentage pour déterminer le montant de nos honoraires. Celui-ci est donc fixé avant même de commencer la recherche.

Ainsi, même si nous négocions et faisons baisser le prix d’un bien à hauteur de deux fois notre commission, nous gagnons toujours la même chose. Notre seul intérêt est donc de négocier au mieux pour vous satisfaire et vous donner envie de nous recommander. CQFD.

COMPRENDRE LES QUARTIERS DU 12ᵉ AVANT D'ACHETER

Si je devais définir le 12ème arrondissement de Paris, je dirais : « Une grande diversité architecturale et d’ambiances, avec une prédominance de quartiers calmes, verts et résidentiels, à l’écart de la suractivité du cœur de Paris. »

Avant de choisir les quartiers dans lesquels vous pourriez aimer vivre, voici comment nous décririons les principaux secteurs du 12ème arrondissement de Paris.

Quartier du marché d’Aligre : le plus « parisien » du 12ème

Le quartier du marché d’Aligre est peut-être le plus demandé du 12ème. Il est à la fois proche du centre de Paris, dispose d’une part importante d’immeubles anciens en pierre de Paris ou de type haussmannien, et combine le côté vivant de la proximité de Bastille avec un véritable esprit village autour de son marché. Enfin, sa proximité avec la Gare de Lyon en fait un quartier particulièrement accessible.

Le revers de la médaille est qu’il s’agit également du quartier le plus cher de l’arrondissement. Les appartements situés en étage avec ascenseur, rénovés et dans de l’ancien peuvent se vendre à plus de 12 500 €/m².

Si vous recherchez un quartier proche du centre avec un esprit village, des commerces autour de la rue du Faubourg Saint-Antoine, les restaurants et les bars de Bastille à proximité et que, en plus, vous prenez fréquemment le train à la Gare de Lyon, ce quartier est fait pour vous.

Le conseil de Peter Jorgensen, chasseur immobilier

Même si ce quartier peut sembler particulièrement attirant, il est important de faire attention à l’environnement immédiat de l’appartement que vous aurez choisi. Comme dans tous les quartiers vivants, d’une rue à l’autre, voire à quelques mètres près, vous pouvez rapidement être importuné par le bruit des fêtards ou les odeurs des restaurants.

À cela s’ajoute la qualité des copropriétés. Certaines se trouvent dans de très vieux immeubles pouvant nécessiter d’importants travaux de conservation.

La demande y est forte et l’offre limitée, notamment pour les biens de qualité. Concentrer sa recherche uniquement sur ce quartier peut donc vous amener à rechercher le bien idéal pendant une longue période.

Enfin, même si les prix dans ce quartier font partie des plus élevés du 12ème, ce n’est pas sans raison. Le plaisir de faire vos courses le samedi matin au marché Beauvau, de rejoindre la Place des Vosges en 15 minutes pour aller lire un livre, de prendre un train à la Gare de Lyon en 10 minutes ou d’aller boire un verre du côté de Bastille a un coût, mais qui en vaut le coup !

Quartier de Bercy : si vous cherchez le récent et le calme

Le quartier est enclavé entre les rails de la Gare de Lyon à l’est et la Seine à l’ouest. En son centre se trouve le Parc de Bercy, qui constitue l’un des grands espaces verts de Paris. Dans son esprit, il peut rappeler le Parc André-Citroën dans le 15ème ou le Parc Martin-Luther-King dans le 17ème, avec ses grands espaces de verdure entourés, notamment à l’est, d’immeubles pour la plupart récents.

Au bout du parc se trouve la très connue Cour Saint-Émilion, qui regroupe une cinquantaine de commerces, avec des restaurants, des magasins de vêtements et même un cinéma.

Une particularité du quartier est cette série de 18 maisons en pierre meulière, enclavées entre la rue de Bercy et la rue de Pommard et entourées d’immeubles des années 2000. Chaque maison possède son jardin et un charme fou !

Le secteur est desservi au nord par les lignes 14 et 6 à la station Bercy, et au sud par la station Cour Saint-Émilion sur la ligne 14. N'oublions pas non plus la Gare de Paris Bercy permettant de facilement rejoindre facilement les régions Bourgogne-Franche-Comté, Centre-Val de Loire et Auvergne-Rhône-Alpes.

Le conseil de Peter Jorgensen, chasseur immobilier

Ce quartier est particulièrement adapté aux personnes qui recherchent le calme, mais aussi une certaine facilité d’accès aux immeubles. Les nombreuses constructions récentes offrent généralement des ascenseurs et des accès aux parkings qui peuvent notamment faciliter le quotidien des personnes à mobilité réduite.

Pour ceux qui apprécient le calme, la verdure et les vues dégagées, un appartement donnant sur le parc peut constituer un emplacement de choix. Autre possibilité : l’un des pavillons en pierre meulière, qui offre une vraie sensation de dépaysement. Attention toutefois, ces biens sont rares et peuvent se vendre dans la fourchette haute du marché.

Dans les autres rues du quartier, son accessibilité plus limitée et son peu d’activité peuvent en revanche permettre de trouver des biens à des prix plus attractifs.

Quartier Jardin de Reuilly/Daumesnil : entre ancien et récent

Ce quartier mixe à la fois la verdure du Jardin de Reuilly et de la Coulée verte, les grands immeubles récents de la rue de Charenton et de la rue de Reuilly, les commerces informatiques de la rue Montgallet, le marché du mardi et du vendredi du boulevard de Reuilly et les immeubles anciens de l’avenue Daumesnil. Il est particulièrement apprécié des familles à la recherche de calme sans être trop éloignées du centre de Paris.

Les prix y sont moins élevés que dans le quartier d’Aligre, mais restent toutefois assez soutenus en raison d’une offre importante d’immeubles anciens par rapport à d’autres quartiers du 12ème.

Les appartements anciens s’y négocient aux alentours de 10 000 €/m², alors que des appartements comparables dans des immeubles récents peuvent se négocier autour de 9 000 €/m².

Le conseil de Peter Jorgensen, chasseur immobilier

Ce secteur constitue un bon compromis entre Bel Air, qui vous éloigne davantage du centre de Paris, et le quartier d’Aligre/Gare de Lyon, où les prix sont plus élevés. L’offre y est assez large, tant en nombre de biens qu’en styles d’immeubles, ce qui peut permettre de réduire le temps de recherche.

Je trouve ce secteur particulièrement bien adapté aux Parisiens à la recherche d’un quartier calme sans être totalement déconnectés de la vie parisienne. L’offre y est suffisamment large pour faire jouer la concurrence et obtenir des prix plus abordables que dans d’autres arrondissements de la capitale.

Quartier Nation/Picpus : de l’ancien avec de grands appartements

À proximité de la Place de la Nation se trouvent de très beaux appartements anciens de type haussmannien, notamment rue Fabre-d’Églantine, en haut de la rue du Faubourg Saint-Antoine, boulevard Voltaire ou encore avenue du Trône.

Toutefois, attention ! Même si la Place de la Nation est l’une des mieux desservies de la capitale, avec les lignes 1, 2, 6 et 9 ainsi que le RER A, une attention toute particulière doit être portée au bruit dans les immeubles situés au-dessus des lignes de métro. Lors de nos visites, nous avons ainsi pu constater, dans certains immeubles, des vibrations liées au passage du métro allant jusqu’à faire trembler les fenêtres en simple vitrage !

Le principal atout de ce secteur reste néanmoins son excellente accessibilité, qui permet de rejoindre facilement tout Paris. En revanche, si vous cherchez de l’animation, vous risquez d’être déçu. Même si l’on peut y trouver quelques restaurants sympathiques, ce n’est pas le quartier où tout Paris vient sortir le samedi soir.

Le conseil de Peter Jorgensen, chasseur immobilier

Le secteur permet d’accéder à de très beaux appartements familiaux et son excellente desserte en transports en fait un quartier recherché par de nombreux Parisiens qui ont besoin de se déplacer facilement dans la capitale.

Quartier Bel Air Nord : un quartier calme et familial

L’une des rues emblématiques de Bel Air Nord est la rue du Rendez-Vous, qui est aussi la rue la plus commerçante du quartier. Vous y trouverez à la fois des bouchers, charcutiers, primeurs et poissonniers, mais aussi des pharmacies, des coiffeurs et de grandes enseignes.

On trouve également dans ce quartier de très beaux immeubles anciens, à l’image du boulevard de Picpus et de ses magnifiques immeubles haussmanniens. L’ambiance y est calme et familiale.

Le quartier est facilement accessible depuis la Place de la Nation, très bien desservie comme nous l’avons précédemment expliqué, mais aussi au sud par la station Picpus sur la ligne 6.

Les prix y avoisinent les 9 800 €/m². Toutefois, pour des appartements anciens situés en étage avec ascenseur et disposant d’un balcon, les prix peuvent grimper bien au-delà. Il en est de même avec des prix variables sur le Boulevard de Picpus où du côté Nation, les prix sont plus élevés que du côté Bel Air Nord.

Quartier Bel Air Sud : un village calme à proximité du bois de Vincennes

Ce quartier se caractérise par son calme, son esprit aéré et sa verdure, avec la proximité immédiate du Bois de Vincennes. Le sentiment est de ne presque plus être à Paris tout en y étant. On y retrouve un esprit village, avec les commerces de l’avenue du Général-Michel-Bizot et de l’avenue Daumesnil, de très bons boulangers, des primeurs, tout en ayant un accès direct à la verdure.

Ce secteur se caractérise également par une offre assez importante de biens récents, ce qui permet dans de nombreux cas de bénéficier d’espaces extérieurs et de prix plus attractifs que dans l’ancien.

Le conseil de Peter Jorgensen, chasseur immobilier

Si vous cherchez du calme et de la verdure, que vous ne ressentez pas le besoin de sortir dans les restaurants et les bars trois fois par semaine et que vous appréciez le confort des immeubles récents, ce quartier est fait pour vous.

L’IMMOBILIER A PARIS 12EME ARRONDISSEMENT EN CHIFFRES

Répartition du nombre de biens par nombre de pièces

Source Yanport 2026

Nous observons que les studios, 2 pièces et 3 pièces représentent à eux seuls environ 75 % de l’offre actuellement disponible dans le 12ème. En revanche, les 4 pièces et surtout les grandes surfaces de 5 pièces et plus sont beaucoup moins représentés.

Si vous avez une famille avec deux enfants, il reste donc tout à fait possible de trouver votre bonheur dans le 12ème. En revanche, si vous avez ou souhaitez avoir trois enfants ou plus et recherchez une grande surface, la recherche risque d’être plus difficile en raison d’une offre plus limitée. Il peut alors être intéressant d’élargir votre recherche à des arrondissements proposant davantage de grands appartements, comme le 16ème ou le 17ème.

Cette répartition de l’offre fait du 12ème un arrondissement particulièrement adapté aux jeunes actifs et aux petites familles à la recherche de calme et de verdure, tout en conservant des prix plus abordables dans certains secteurs, notamment dans le sud de l’arrondissement.

Fourchette de Prix/m² moyen :

Excepté le quartier d’Aligre/Gare de Lyon, qui affiche les prix médians les plus élevés, les prix dans les autres quartiers du 12ème restent relativement homogènes, avec des écarts de quelques centaines d’euros par m².

Le 12ème reste un arrondissement finalement pas si excentré du centre de Paris, notamment autour de Nation, tout en proposant des prix plus abordables que dans d’autres arrondissements de la capitale.

En revanche, comme partout à Paris, dès qu’un bien réunit plusieurs caractéristiques particulièrement recherchées par les acheteurs (étage élevé avec ascenseur, luminosité, calme, cachet ou encore agencement optimisé) son prix peut nettement dépasser la moyenne du quartier.

Evolution des prix

Source Yanport T2 2026

Nous pouvons dire que depuis 2 ans, les prix dans le 12ème baissent régulièrement mais lentement. Cette évolution est représentative d’un marché peu actif. Les acheteurs achètent, mais n’achètent plus à n’importe quel prix. Du côté des vendeurs, ces derniers acceptent de baisser leur prix, mais ne sont pas prêts à le brader pour autant.

Tout l’art est donc de trouver le point d’équilibre entre acheteur et vendeur. C’est exactement ce que nous faisons pour nos clients afin de faire aboutir leur projet dans les meilleures conditions.

Il est en effet important de savoir que les vendeurs parisiens ont souvent des difficultés à revoir leur prix à la baisse. Les offres trop agressives ont donc peu de chances d’aboutir, même dans un marché plus favorable aux acheteurs.

TEMOIGNAGES DE CLIENTS POUR LESQUELS NOUS AVONS TROUVE DANS LE 12EME

Pascal et Alix : recherche d'un 4 pièces au calme

‍" Pour faire appel à ce type de prestations, autant que cela soit agréable, avec un pro, avec du contenu en terme de livrables, avec de la réactivité et une capacité d'écoute pour entendre notre besoin.

Tout cela a été possible, et nous avons pu concrétiser notre projet dans un délai très court (- de 3 mois) en respectant nos critères principaux.

Ses rapports de visites détaillés et professionnels nous ont beaucoup aidés. Il a été un négociateur très précieux, précis et très cordial avec nos interlocuteurs pour l'achat de ce bel appartement.

On ne peut que le recommander."

Agnès : recherche d'un pied-à-terre avec vue dégagée

« Je cherchais depuis des mois sans trouver

Je cherchais depuis des mois sans trouver mon futur appartement car je n'avais vraiment pas le temps entre mon travail, mes allers/retours en province... Je suis ravie de mon appartement au-dessus des toits parisiens. La recherche a été particulièrement efficace et mon chasseur d'appartement m'a permis de réaliser en confiance mon projet. Un projet à mon image, et dans le respect de mon budget de départ. J'apprécie son implication et son sérieux. Sa connaissance approfondie du marché m'a permis de visiter de bonnes opportunités et de diriger la recherche dans des délais serrés. Ses conseils m'ont été particulièrement précieux pour apprécier la qualité des appartements visités, leur potentiel de développement dans une optique d'investissement, la qualité de vie, les risques financiers (chauffage, charges collectives, ascenseurs, etc.). Merci encore »

RETOUR D'EXPERIENCE D’UNE CHASSE IMMOBILIERE DANS LE 12ᵉ

Rien de mieux qu’un exemple concret pour comprendre notre méthode de travail. Voici une recherche que nous avons menée pour l’un de nos clients dans le 12ème.

En synthèse concernant ce cas concret :

• Clients : jeune couple attendant un enfant
• Budget : 600 000 € HAI
• Recherche : 60–65 m², 2 chambres
• Priorité : calme absolu
• Marché surveillé : plus de 200 sources
• Visites : appartement trouvé lors de la 7ᵉ visite
• Prix d'achat : 514 500 € HAI
• Résultat : 85 500 € sous le budget initial

Et maintenant dans le détail.

La recherche rapide d’un logement avant une naissance

Cyril et Caroline étaient un jeune couple dans l’attente de l’arrivée d’une nouvelle merveille. Il était donc urgent de trouver leur bien idéal avant l’arrivée de leur bébé. Ils vivaient alors dans un appartement avec une seule chambre et pas assez de place pour accueillir leur nouvel enfant.

Trop débordés professionnellement pour chercher leur futur bien et manquant d’expérience pour faire les bons choix, ils avaient besoin d’être accompagnés rapidement.

La première étape a été l’étude de faisabilité

Avant de commencer nos recherches, nous réalisons systématiquement une étude de faisabilité. Son objectif est de déterminer la cohérence entre les attentes de nos clients et les prix du marché, mais aussi d’évaluer la probabilité de trouver un bien répondant à leurs critères, indépendamment même de la question du budget.

Ce premier travail très détaillé nécessite environ une heure d’entretien et 3 à 4 heures d’analyse. Il nous permet d’estimer le prix du bien recherché, de le confronter au plan de financement de nos clients et d’évaluer la probabilité de trouver un appartement correspondant réellement à leurs attentes.

Nous pouvons ainsi identifier, avant même de commencer la recherche, les critères susceptibles de créer des points de blocage et ceux qui ne devraient pas poser de difficulté particulière. Ce travail préparatoire fait souvent gagner des dizaines d’heures de recherche.

Des critères de recherche rares

L’entretien réalisé dans le cadre de l’étude de faisabilité a fait ressortir un critère particulièrement important : le calme absolu ! Bien que recherché par la majorité des Parisiens, ce critère reste difficile à satisfaire dans une ville aussi bruyante que Paris.

Il fallait donc trouver un appartement dans une rue calme, avec peu de passage et sans commerces susceptibles de créer des nuisances, ou donnant sur une cour peu bruyante. En même temps, nos clients souhaitaient rester à proximité de commerces de bouche pour leurs courses du quotidien, ce qui complexifiait l’équation. Enfin, l’accès à un square était également important pour leur futur enfant.

Concernant le bien lui-même, la priorité était de disposer de deux chambres, d’un séjour de bonne taille et de WC séparés. Nos clients étaient prêts à accepter un appartement au 3ème étage sans ascenseur pour gagner en luminosité, ce qui leur manquait dans leur appartement actuel.

Même s’ils étaient ouverts à tous les types d’immeubles, leur cœur penchait davantage pour l’ancien.

L’étude de faisabilité nous a permis de valider une recherche portant sur une superficie de 60 à 65 m², avec un prix estimé à 600 000 € HAI hors frais de notaire au regard des critères et des secteurs recherchés. L’agencement souhaité était cohérent avec l’offre du marché.

En revanche, leur souhait de disposer d’une cuisine ouverte risquait d’être plus compliqué compte tenu de la surface recherchée et de la configuration des immeubles anciens, majoritaires dans les secteurs visés. Une certaine flexibilité allait également devoir être envisagée concernant le calme de la rue.

Comment s’est passée leur recherche ?

Avant même d’organiser la première visite, nous avons mis sous surveillance plus de 200 sites d’annonces et activé notre réseau, aussi bien auprès des particuliers que des professionnels de l’immobilier.

Sur le papier, le périmètre de recherche était relativement large puisqu’il couvrait l’ensemble du 12ème arrondissement. Dans les faits, il est rapidement apparu que leur préférence allait vers les secteurs les plus proches possible de leur adresse actuelle. L’enjeu était important pour eux : conserver les habitudes familiales auxquelles ils étaient très attachés et pouvoir envisager leur nouvelle vie dans un environnement déjà familier et rassurant.

Pour avancer efficacement et affiner la recherche le plus rapidement possible, nous avons commencé par ce que nous appelons des visites exploratoires ou visites de découverte. Il s’agit généralement de trois ou quatre visites concentrées sur deux ou trois jours, choisies non pas uniquement dans l’objectif d’acheter immédiatement, mais surtout pour tester concrètement certains critères de recherche.

Dans leur cas, ces premières visites avaient un double objectif : identifier les quartiers réellement compatibles avec leur mode de vie et vérifier leur degré d’ouverture à des immeubles plus récents.

Le critère du calme absolu avait également une incidence directe sur le type de bien à privilégier. Au-delà de l’emplacement ou de l’exposition, il fallait prendre en compte la période de construction de l’immeuble, les matériaux utilisés et, plus largement, la qualité de l’isolation phonique.

Quatre appartements ont ainsi été présentés au cours de ces visites exploratoires. À la sortie de chaque bien, nous prenions le temps de faire un premier débriefing à chaud, puis un second échange en visioconférence le lendemain. Compte tenu de la charge de travail de nos clients, ce format leur permettait de réfléchir, de comparer leurs impressions et d’échanger entre eux sans alourdir davantage leur emploi du temps.

Ce travail a rapidement porté ses fruits. Les visites ont confirmé qu’ils restaient ouverts à des biens situés dans des immeubles récents, tout en intégrant désormais l’idée que des travaux d’amélioration de l’isolation phonique pourraient éventuellement être nécessaires.

En revanche, un autre point est devenu très clair : leur attachement à leur quartier actuel était plus fort qu’ils ne l’avaient initialement imaginé. Pour préserver au maximum leurs habitudes quotidiennes et familiales, le périmètre de recherche devait donc être resserré.

Nous ne cherchions plus réellement dans l’ensemble du 12ème arrondissement, mais dans une zone beaucoup plus ciblée, correspondant approximativement à la moitié de l’arrondissement.

Notre septième visite a été la bonne !

L’appartement que nous leur avons trouvé

L’objectif de trouver un appartement exceptionnellement calme a été atteint et a été au centre de leur prise de décision. Celui-ci était situé dans un petit passage du 12ème, à sens unique, sans aucun commerce au pied de l’immeuble ni dans la rue, et avec très peu de passage, aussi bien automobile que piéton.

Ce passage n’était pourtant pas excentré : le métro Dugommier et les commerces de bouche se trouvaient à moins de 5 minutes à pied. Le Jardin de Reuilly était quasiment au pied de l’immeuble, ce qui était parfait pour les futures sorties avec leur enfant. Et surtout, le passage se situait à seulement 6 minutes à pied de leur ancienne résidence !

L’appartement se trouvait au 3ème étage avec ascenseur, alors même que ce critère était accessoire. Grâce à son orientation et à son côté traversant Est/Ouest, il était particulièrement lumineux.

Bien que nécessitant un petit rafraîchissement, le bien se situait dans un immeuble ancien du XIXème siècle et réunissait tous les codes de l’ancien : parquet, moulures et cheminée. Les WC étaient séparés, comme nos clients le souhaitaient.

Enfin, comme nous les y avions préparés lors de l’étude de faisabilité, la cuisine était séparée mais suffisamment proche du séjour pour que ce critère ne soit finalement pas rédhibitoire.

Cerise sur le gâteau : alors que leur budget et notre estimation étaient de 600 000 € HAI, nous avons réussi à trouver ce bien pour 514 000 € HAI, soit 86 000 € sous leur budget initial. Cette économie leur a notamment permis de réaliser quelques travaux d’embellissement avant leur emménagement.

EN RESUME SUR LA CHASSE IMMOBILIERE A PARIS 12

Acheter un appartement dans le 12ᵉ arrondissement de Paris nécessite de bien comprendre la diversité de ses quartiers et de son parc immobilier. Entre l’animation d’Aligre, les immeubles récents de Bercy, le compromis offert par Daumesnil ou le calme de Bel Air, chaque secteur répond à des attentes et des budgets différents.

Faire appel à un chasseur immobilier spécialisé à Paris 12, c’est bénéficier d’une connaissance fine de l’arrondissement pour cibler les secteurs adaptés à votre projet, sélectionner les bonnes opportunités et sécuriser votre acquisition.

Chez Peter Jorgensen Consulting, notre approche va plus loin : étude de faisabilité, recherche structurée, analyse approfondie de chaque bien et estimation objective de sa valeur. Notre objectif : trouver l’appartement qui vous correspond vraiment, au juste prix et en toute sérénité.

Découvrez notre service de chasseur d’appartement ou appelez-nous directement au 06 33 36 45 95 pour échanger sur votre projet d’achat.