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5 bonnes raisons d'acheter maintenant un bien immobilier à Paris

Juin 2014
En matière d'emprunt immobilier, les conditions n'ont jamais été aussi favorables pour les acheteurs immobiliers. En moyenne, le taux d'emprunt sur 20 ans est passé en dessous de 3% ! A titre d'exemple, si les taux augmentaient à 4% pour un emprunt sur 20 ans de 300 000€, vous ne pourrez plus emprunter que 275 000€ soit 25 000€ de moins pour la même mensualité soit une baisse de 8% de pouvoir d'achat !


2) Les taux ne devraient pas remonter avant la fin de l'année mais après...


























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Chasseur immobilier spécialiste de Paris
Rédaction : De Peter Jorgensen
Evolution OAT 10 ans juin 2014.jpg Evolution prix Paris T1 2014.jpg ide-baisse_des_taux_directeurs_de_30200_hd.jpg Taux fixes moyens juin 2014 IDF.jpg
Ces taux sont une moyenne et peuvent fortement varier selon la qualité de votre dossier (apport, reste à vivre, stabilité professionnelle...).
Ces taux (taux nominaux hors assurance) peuvent être nettement plus importants avec le coût de l'assurance.
1) Les taux immobiliers ont atteint leur plus bas historique !
OAT 10 ans : indice de référence des banques pour calculer le taux des
emprunts immobiliers
La BCE a baissé son taux directeur à 0.15% en juin 2014. Une hausse des taux future est nettement plus probable qu'une baisse avec une marge de manœuvre de plus en plus faible pour la BCE.


3) A priori, les prix ne s'effondreront pas à Paris


















Depuis 2011, de nombreux acheteurs attendent une baisse des prix pour passer à l'action. Malheureusement, nous observons que cette attente n'est pas payante car les prix n'ont finalement que très peu baissé à Paris (-2.5% depuis 2 ans et demi !). Excepté un choc économique comme une forte hausse des taux ou une forte récession, cette tendance devrait se confirmer avec une baisse faible des prix à Paris sur le long terme.
5) Il est maintenant possible d'acheter sans précipitation


La concurrence entre acheteurs est aujourd'hui nettement moins forte qu'il y a quelques années. L'Indice de Tension Immobilière développé par MeilleursAgents le prouve avec un acheteur pour un vendeur à fin juin 2014 à Paris soit une baisse de l'indice de 0.2%. A titre de comparaison, en 2011, l'ITI était de 4.4 acheteurs pour 1 vendeur soit une concurrence entre acheteurs 4 fois plus élevée.


Mais attention, ces conditions favorables pourraient ne pas durer !

Les taux ne pourront pas rester à un niveau aussi bas pendant des années.

Il est fort probable qu'une baisse des prix en dessous du seuil psychologique de 8 000€/m2 à Paris fasse revenir les acheteurs sur le marché.

Une forte baisse des prix sera synonyme d'une dégradation économique et d'une hausse des taux donc n'attendez pas ce moment pour acheter, ce sera déjà trop tard.
De nombreux indicateurs économiques sont au vert pour les acheteurs. Voici les principales raisons qui nous poussent à vous conseiller de ne pas perdre de temps pour acheter un bien immobilier à Paris.
Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers Ma Formation Immobilière - centre de formation Financial Times
Membre de la Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers
Co-gérant et formateur d'un organisme de formation immobilière
Cité dans le Financial Times d'Août 2015
NOS REFERENCES
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ide-baisse_des_taux_directeurs_de_30200_hd.jpg Financial Times Estimation immobilière.jpg Choisir chasseur immobilier Peter Jorgensen Consulting.jpg
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4) La négociation est facilitée pour les acheteurs

Les délais de vente s'allongent et mettent la pression sur les vendeurs pour baisser leurs prix :

Guy Hoquet : délai de vente à Paris passant de 46 à 52 jours en moyenne*

La Forêt voit son délai de vente moyen à Paris passer de 70 à 71 jours au 1er trimestre 2014**

PAP : délai de vente stable à 8 semaines pour un appartement en juin 2014 ce qui reste un délai long psychologiquement pour un vendeur***

*(source : http://www.immomatin.com/articles/sites-de-reseaux/achat-immobilier-ancien-des-prix-prix-qui-devraient-redevenir-raisonnables.htm)
**(source : http://www.journaldelagence.com/7112-laforet-constate-un-retour-des-primo-accedants-sur-le-marche-immobilier-au-cours-du-1er-trimestre-2014)
***(source : http://www.pap.fr/argent/indices/indice-pap


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