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Chasseur d'appartement Paris 17

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Durée de lecture : 2 minutes
Prix immobilier Paris
Le 17ème arrondissement de Paris est très prisé des acheteurs de biens immobiliers. La demande y est très forte et il est donc difficile d’y trouver l’appartement de vos rêves. Si vous décidez de faire appel à un chasseur d’appartement à Paris 17, voici les compétences dont il doit faire preuve, mais aussi les spécificités du marché de l’immobilier dans cet arrondissement.

QUARTIER DES TERNES : IMMEUBLES  BOURGEOIS, POPULATION FAMILIALE ET ACCÈS FACILITÉ AUX TRANSPORTS

Ce quartier est l’un des plus à l’ouest de Paris et offre de nombreux avantages. Par exemple, le métro Argentine sur la ligne 1, se situe à seulement 8 minutes de l’esplanade de La Défense, lieu de travail de nombreux cadres ! À quelques minutes près, ce secteur offre la possibilité de se rendre à son travail en moins d’une demi-heure, ce qui est rare à Paris. Le quartier abonde par ailleurs en écoles reconnues. Ensuite, le quartier de Ternes est recherché pour ses nombreux commerces situés avenue des Ternes et son marché Poncelet, très prisé des parisiens. Les avenues y sont assez spacieuses, aussi on peut y trouver des appartements très lumineux, même parmi ceux qui ne sont pas situés au dernier étage. Enfin, les appartements offrent des grandes surfaces, plutôt rares dans d’autres arrondissements de Paris. Ainsi, de nombreuses familles aiment s’y installer et se livrent une véritable bataille pour y acheter un bien. Toutefois, pour accéder à ces produits dont les prix sont élevés (11 600€/m² en moyenne et pouvant atteindre les 15 ou 16 000€/m²), il faut soit être très réactif et bien savoir estimer un bien car la valeur subjective peut y exploser, soit se faire accompagner d’un chasseur d’appartement spécialiste du 17ème qui, en dépit de l’offre très limitée, vous aidera à dénicher le bien répondant au mieux à vos attentes.

QUARTIER PLAINE MONCEAU : COMPARABLE À TERNES, AVEC EN PLUS LE PARC MONCEAU MAIS PLUS EXCENTRÉ

Ce quartier ressemble en de nombreux points aux quartiers des Ternes à la différence près qu’il est situé dans la proximité du Parc Monceau, très prisé des amateurs du jogging ou d’espaces verts de belle taille (rares à Paris), pour y jouer avec leurs enfants. Ainsi, comme le quartier des Ternes, ce quartier est très prisé des familles nombreuses parisiennes. La demande y est aussi très forte et les prix élevés.
Janvier 2020

QUARTIER BATIGNOLLES : APPARTEMENTS PLUS PETITS MAIS PLUS COZY, UNE AMBIANCE BRANCHÉE

Ce quartier situé en plein cœur du 17ème arrondissement de Paris également appelé « Le village des Batignolles », présente un aspect moins « grand standing » que la Plaine Monceau et le quartier de Ternes, mais reste très apprécié des jeunes cadres supérieurs pour son côté à la fois bourgeois et branché, centrée autour de la Place Dr FELIX LOBLIGEOIS où de nombreux jeunes aiment se retrouver pour boire un verre le soir après le travail. Les appartements de grande taille y sont plus rares. Aussi, le quartier attire notamment des célibataires, des couples sans enfants ou des jeunes familles. La proximité du parc Martin Luther King et surtout du Square des Batignolles, certes moins « standing » que le Parc Monceau mais tout aussi pittoresques, est également très appréciée des jeunes familles. Il est difficile d’y trouver des biens lumineux car les rues y sont souvent étroites. Un peu moins cher que les deux précédents, les prix moyens dans ce quartier se situent tout de même à 11 300€/m² environ et peuvent parfois atteindre les 13 000€/m².

QUARTIER ÉPINETTES : PLUS POPULAIRE MAIS EN DEVENIR ET PLUS ACCESSIBLE

Ce quartier le plus à l’Est de l’arrondissement est le moins bourgeois du 17ème et donc aussi le moins cher. Son prix moyen est d’environ 9 900€/m². Il est donc possible d’y acheter un bien à un prix plus « abordable » situé à proximité à la fois des Batignolles mais aussi du 18ème arrondissement, de plus en plus demandé. Ce secteur est le plus populaire du 17ème mais profite d’une réelle transformation depuis quelques années. Il est même aujourd’hui présenté comme le futur Batignolles ! Il profite, notamment, des récents travaux de la ligne 14 désengorgeant la ligne 13, de l’installation de l’école 42 de Xavier Niel… De plus, la ligne 7 permettant d’accéder rapidement aux gares Montparnasse et St Lazare contribue à rendre ce quartier de plus en plus accessible par les transports. Depuis 2 ans, les prix ont beaucoup augmenté dans ce secteur et peuvent, pour certains produits d’exception, atteindre 12 000€/m² !

En qualité de chasseur immobilier Paris 17, nous connaissons également dans ces quartiers d’autres micro-quartiers ayant pour chacun leurs spécificités et que, dans le cadre de nos chasses, nous faisons découvrir à nos clients.
Chasseur-immobilier-Paris-Peter-Jorgensen-Consulting

COMPÉTENCES NÉCESSAIRES POUR ÊTRE UN BON CHASSEUR d'APPARTEMENT A PARIS 17 ?

La demande émanant essentiellement des grandes familles, demandeuses notamment des quartiers des Ternes et de la Plaine Monceau, votre chasseur d’appartements doit impérativement disposer d’un réseau d’agences de qualité proposant des biens haut de gamme, telles que Féau, Barnes, Junot, pour ne citer que les plus connues, mais aussi de petites agences de quartier. Il vous permettra ainsi d’accéder à des biens Off-Market même si, comme nous l’expliquons dans notre article intitulé « le marché Off-Market, un marché caché », ce marché ne représente pas 100% des biens proposés à nos clients et même si ce type de biens n’est pas accessible à tous.

La disponibilité et la réactivité devront également faire partie de ses nombreux atouts. En effet, les produits de qualité pouvant se vendre dans la journée, il devra être localisé géographiquement à proximité du 17ème arrondissement pour pouvoir se rendre facilement et, ce, en moins de 30mn, dans le secteur du bien en vente.

Votre chasseur d’appartement Paris 17 doit avoir une parfaite connaissance de l’évaluation d’un bien immobilier pour en optimiser la négociation. En effet, compte tenu de la forte demande, les vendeurs ont aujourd’hui tendance à très nettement survaloriser leurs biens lors de leur commercialisation, comme nous l’expliquons dans notre article « la valorisation subjective explose à Paris ». Lorsqu’il lui arrive de payer les produits Off-Market au prix fort, l’acquéreur le fait en connaissance de cause. Et si le bien est injustement survalorisé, votre chasseur sera en mesure de vous expliquer son prix et de le négocier au mieux de vos intérêts.

Rédaction : De Peter JØRGENSEN
Chez Peter Jorgensen Consulting, nous pouvons vous proposer le chasseur d’appartement qui répondra le mieux à votre recherche. Pour en savoir plus sur notre métier et nos services, n’hésitez pas à nous contacter via :
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