Il mercato dell'aria condizionata negli appartamenti a Parigi
Circa il 5/ 6% degli appartamenti parigini sono ora dotati di aria condizionata*
Questa percentuale è in costante aumento ed si è moltiplicata per quasi 5 in meno di 10 anni!
Ad eccezione dell'8° arrondissement, dove la percentuale di proprietà con aria condizionata è vicina al 10%, questa percentuale del 5-6% è globalmente simile in tutti i quartieri di Parigi. Più grande è l'appartamento, maggiore è la percentuale di proprietà con aria condizionata.
In ogni caso, questa percentuale rimane molto bassa. Ma perché la percentuale di appartamenti climatizzati a Parigi è così bassa rispetto, ad esempio, agli Stati Uniti dove, secondo i dati 2022 dell'AIE (International Energy Agency), l'aria condizionata è installata nel 90% delle abitazioni?
Perché è così difficile climatizzare una casa parigina?
Il primo motivo è il clima. Parigi si trova in una zona temperata ed è storicamente meno colpita dal caldo rispetto alle regioni del sud della Francia. Tuttavia, questa tendenza sta cambiando e le estati parigine stanno diventando sempre più difficili da sopportare. Ad esempio, l'evoluzione del numero di giorni a più di 30°C a Parigi nel periodo estivo da giugno a settembre mostra un aumento costante di anno in anno, arrivando a quasi 20-25 giorni all'anno e non a 2 o 3 giorni, come a volte possiamo sentire.
In seguito, l'installazione dell'aria condizionata è soggetta a vincoli normativi che scoraggiano molti parigini dall'installarne uno, come vedremo più avanti in questo articolo.
Infine, l'installazione dell'aria condizionata rappresenta un costo significativo, che non è accessibile a tutti, il che ne limita meccanicamente il dispiegamento a Parigi.
Regole e autorizzazioni a Parigi prima di installare un climatizzatore
Installare l'aria condizionata a Parigi può essere un vero percorso a ostacoli. Se il luogo in cui installerete l'unità di condizionamento per esterni è una parte privata, non è richiesta alcuna autorizzazione da parte del vostro condominio. Ma sfortunatamente, i tetti, i balconi, i davanzali, dove è possibile installare l'unità esterna per l'aria condizionata, sono molto spesso aree comuni. In questo caso, dovete prima ottenere l'autorizzazione del vostro condominio.
La convenzione condominiale per l'installazione dell'aria condizionata
Per fare ciò, la prima cosa che dovete controllare è consultare il vostro regolamento condominiale. Questo può autorizzare o meno l'installazione di aria condizionata nell'edificio.
Se è autorizzato, cosa che rimane rara, dovrete quindi rispettare i vincoli menzionati nei regolamenti condominiali, come l'obbligo che l'installazione sia supervisionata dall'architetto dell'edificio o che il livello di rumore non superi un certo numero di decibel.
Se invece l'installazione dell'aria condizionata non è autorizzata o se questo argomento semplicemente non è menzionato nel regolamento condominiale, dovrete richiederlo durante un assemblea generale dei comproprietari, presentando un dossier completo.
Non dimenticate di preparare questo dossier in anticipo per poter inserire la vostra richiesta nell'agenda dell'AG. In particolare, ciò deve includere le planimetrie del sito, il modello dell'impianto di condizionamento che verrà installato e le relative specifiche tecniche (livello di rumore, dimensioni, metodo di installazione, tipo di isolamento acustico, ecc.).
L'obiettivo è rassicurare il più possibile i comproprietari e garantire che, al di là dei vincoli normativi, gli altri occupanti dell'edificio non siano disturbati dall'installazione.
Per ottenere l'accordo del condominio, dovrete raccogliere la maggioranza assoluta prevista dall'articolo 25, ossia più della metà dei voti (e quindi del numero di voti) dei comproprietari, presenti, rappresentati o assenti.
Ad esempio, se il condominio è rappresentato da 1.000 parti, sarà necessario ottenere 501 decimi di voti «per» affinché la risoluzione sia adottata.
In caso di rifiuto, vale a dire se il numero di commissioni favorevoli è inferiore a 501, la legge prevede la possibilità di una seconda votazione ai sensi dell'articolo 24. Per poterlo utilizzare, è necessario che il voto sull'articolo 25 abbia ricevuto almeno Un terzo dei voti, o 331 tanh. In questo caso, l'accordo per l'installazione può quindi essere ottenuto con la maggioranza semplice, vale a dire con la maggioranza dei comproprietari presenti e rappresentati.
Ma fate attenzione: il rifiuto dei comproprietari deve essere motivato e giustificato.
Autorizzazione urbanistica: le regole del Municipio di Parigi e dell'ABF
Una volta ottenuto questo accordo, dovrete passare attraverso un secondo Everest, vale a dire per ottenere l'accordo del municipio di Parigi per la vostra installazione.
Infatti, per installare un condizionatore d'aria o una pompa di calore su una parete o su un balcone, è necessario presentare una dichiarazione preventiva dei lavori (DP) al municipio non appena l'installazione modifica l'aspetto esteriore dell'edificio ed è visibile dalla strada.
La richiesta viene inoltrata all'Ufficio Reception and User Services (BASU). Ora è completamente dematerializzato e deve essere registrato sul sito web del municipio:
https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/R66455
L'articolo R.421-17 del Codice Urbanistico richiede una dichiarazione di lavoro preventiva (DP) per l'installazione di un condizionatore d'aria su una facciata, un balcone o un tetto visibile dalla strada. Grazie a questo approccio, il municipio verifica che il progetto sia conforme al piano urbanistico locale (ALTRO).
Pertanto, nel PLU di Parigi è specificato che:
» Edifici tecnici (ascensori, locali caldaie, condizionatori d'aria,...) deve essere integrato nei volumi costruiti. Eventuali escrescenze possono essere ammesse solo se beneficiano di un trattamento di qualità destinato a limitare l'impatto visivo. Il raggruppamento e l'integrazione di accessori tecnici (estrattori, condotti, ingressi per ascensori, ecc.) scatole di aria condizionata, ringhiere, antenne,...) devono essere cercate per limitare l'impatto visivo, soprattutto quando lo sono visibile dagli edifici vicini. »
(Fonte: https://data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/ )
In altre parole, per ottenere l'accordo del municipio, dovrete assicurarvi che il vostro climatizzatore sia il più discreto possibile e soprattutto essere in grado di fornirne la prova.
Per fare ciò, è necessario in particolare il Cerfa 16702*01. Questo documento richiede l'indicazione precisa del tipo di aria condizionata, della sua ubicazione, della sua integrazione visiva, ecc. Deve essere completato e firmato da un installatore certificato. Questo documento, che ha 18 pagine, deve inoltre essere accompagnato da foto, un file di valutazione dell'impatto e un documento grafico per valutare l'integrazione del progetto nel suo ambiente.
A titolo indicativo, ecco il numero di richieste di autorizzazione annuale da parte del Municipio di Parigi per l'installazione di aria condizionata. Come potete vedere, le richieste non fanno che aumentare, ad esempio il numero di proprietà con aria condizionata a Parigi, ma anche il fatto che la maggior parte delle richieste venga approvata.
Conclusione: questo secondo approccio può richiedere tanto tempo ed è noioso quanto la richiesta in un'assemblea generale. L'unico vantaggio di questo lavoro è che si tratta di un ottimo fascicolo da presentare a un'assemblea generale di comproprietà, poiché avrà lo scopo di rassicurare sia il municipio sul vosto progetto che i comproprietari del tuo edificio.
Infine, se l'aria condizionata si trova in un'area protetta soggetta a norme specifiche a causa del suo interesse storico, culturale, architettonico, scientifico o naturale, una richiesta da parte di un architetto di edifici francesi potrebbe anche essere necessaria, il che complicherà ulteriormente l'installazione.
Giurisprudenza: cosa dicono i tribunali sull’aria condizionata in casa
Secondo il sito Engie, nella maggior parte dei casi, la giurisprudenza tiene essenzialmente conto della decisione del sindacato di comproprietà. Se quest'ultimo invalida l'impianto e richiede la rimozione dell'attrezzatura, il giudice interessato generalmente segue questa posizione.
Tuttavia, è importante notare che, sempre secondo il sito di Engie,» nella maggior parte dei casi, l'aria condizionata è consentita sul balcone e sulla terrazza ».
https://www.engie-homeservices.fr/dossiers/jurisprudence-climatisation-copropriete
In altre parole, la cosa più importante, prima di installare l'aria condizionata, è ottenere prima l'accordo tra i tuoi vicini di comproprietà a Parigi !
Da ricordare : installare l'aria condizionata a Parigi è un percorso a ostacoli, ma non impossibile. È essenziale essere ben circondati da professionisti riconosciuti e qualificati, per prepararsi un dossier concreto e per mantenere ottimi rapporti con i vicini della porta accanto.
Al di là di queste autorizzazioni, anche se la soluzione più efficiente ed estetica per un appartamento parigino rimane un'installazione split o multisplit con un'unità esterna ma anche il più complicato dal punto di vista amministrativo, esistono soluzioni per sostenere le lunghe serate tropicali a Parigi.
I diversi tipi di aria condizionata esistenti a Parigi
In questo articolo, parliamo solo di veri e propri sistemi di condizionamento d'aria in grado di raffreddare l'aria all'interno di una casa e non di dispositivi di ventilazione come ventilatori, refrigeratori di ghiaccio o ventilatori a soffitto. L'obiettivo qui è identificare soluzioni reali per abbassare la temperatura all'interno di una casa durante un'ondata di caldo.
Ecco i principali sistemi di condizionamento esistenti:
Climatizzatore mobile monoblocco
Come suggerisce il nome, l'aria condizionata monoblocco è composta da un'unica unità situata all'interno dell'abitazione. Il calore viene estratto attraverso un condotto di plastica che respinge le calorie all'esterno.
Aria condizionata monosplit, bisplit, trisplit, quadrisplit...
Il termine «split» deriva dall'inglese e significa «separare». L'aria condizionata split è composta da un'unità esterna responsabile dell'espulsione del calore e separata dall'unità o dalle unità interne (chiamate split) che distribuiscono l'aria fresca nell'abitazione.
Climatizzatore mobile monosplit
Il principio è simile a quello dei tradizionali condizionatori monosplit, tranne per il fatto che le unità interne ed esterne sono mobili.
La pompa di calore aria-aria (PAC)
La pompa di calore consente di raffreddare la casa in estate e di riscaldarla in inverno. Il suo funzionamento è simile a quello del climatizzatore split, con il vantaggio, in modalità riscaldamento, di catturare le calorie esterne e restituirle all'interno della casa, il che limita il consumo di energia. È quindi spesso consigliato per migliorare l'APE di una casa.
Climatizzazione delle acque reflue
Questo sistema cattura la freschezza dell'acqua, la riporta nella stanza e l'acqua viene quindi espulsa dopo aver catturato le calorie dalla stanza nella rete di drenaggio delle acque reflue. Da qui il termine acqua persa perché si tratta di acqua proveniente dalla rete di acqua potabile. Non richiede un'unità esterna ma richiede un approvvigionamento idrico, un'evacuazione e una presa elettrica. Questo sistema consuma molta acqua (circa 150 litri al giorno).
Aria condizionata senza unità esterna
Questo tipo di aria condizionata non richiede un'unità esterna. Il dispositivo, delle dimensioni di un radiatore, è montato su una parete rivolta verso l'esterno. Sono necessari due fori per consentire l'ingresso e l'uscita dell'aria. È un sistema reversibile (riscaldamento in inverno, raffreddamento in estate).
Qual è il prezzo dell'aria condizionata a Parigi? (Installazione inclusa)
È molto difficile valutare con precisione il costo dell'aria condizionata, che dipende dal volume da raffreddare, dalla qualità delle apparecchiature, dalla configurazione dei locali, ecc.
Tuttavia, ecco gli ordini di grandezza:
Si noti che l'installazione di una pompa di calore può arrivare a costare più di 30.000€ a seconda della complessità della sua installazione e della configurazione dei locali.
Come climatizzare senza l'accordo del condominio?
Climatizzatore mobile monoblocco: la soluzione più semplice a Parigi
In un appartamento Haussmaniano, la soluzione più semplice rimane l'aria condizionata mobile monoblocco, con l'evacuazione dell'aria calda attraverso un condotto posto alla finestra. Ha il vantaggio di non richiedere perforazioni o autorizzazioni speciali, poiché non modifica l'aspetto esteriore dell'edificio. Non richiede quindi l'accordo del condominio o quello del municipio.
D'altra parte, questo tipo di aria condizionata è molto meno efficiente di un sistema split convenzionale. Il suo funzionamento si basa su un tubo di scarico dell'aria calda, spesso lungo e ingombrante, che passa attraverso una finestra socchiusa. Il risultato: l'appartamento viene raffreddato, ma l'aria calda continua a entrare, il che limita fortemente l'efficienza.
La difficoltà principale consiste quindi nel ridurre questa perdita di calore. Esistono soluzioni, in particolare l'installazione di kit di calafataggio adatti alle finestre, di cui ecco alcuni esempi.
Installare un climatizzatore mobile split con unità esterna
Questo tipo di condizionatore è molto più efficiente del climatizzatore mobile monoblocco. D'altra parte, l'unità esterna pone un problema di impatto visivo, che rischia di generare difficoltà con il condominio o il municipio.
Il suo principale vantaggio sta nella sua mobilità : in caso di problemi, può essere rimosso senza interventi distruttivi. L'installazione rimane simile a quella di un monoblocco, con il cavo che collega le due unità che deve passare attraverso una finestra.
Ma a differenza del monoblocco, il tubo è freddo, più sottile e spesso piatto, il che limita la necessaria apertura della finestra. Tuttavia, un kit di calafataggio è ancora essenziale.
L'unità esterna può essere posizionata su un balcone o, per alcuni modelli, sospesa a una ringhiera utilizzando un kit dedicato. Attenzione però: in caso di caduta, ne sarai ritenuto responsabile, con conseguenze potenzialmente drammatiche.
Alcuni modelli offrono un cavo integrato tra le due unità, rendendo la loro gestione più complessa. Altri hanno un condotto rimovibile da 2 a 3 metri, che facilita l'installazione, ma il loro prezzo è più alto (circa 2.000€ TTC).
Infine, presta attenzione all'evacuazione della condensa dall'unità esterna, che può infastidire i vicini o danneggiare la facciata. I modelli più accessibili iniziano intorno a 1.000€ INCL. IVA.
Installazione dell'unità esterna in una dispensa
La dispensa è l'antenata del frigorifero. È un piccolo armadio, generalmente situato nella parte inferiore delle vecchie cucine degli edifici Haussmaniani, una parte delle quali si affacciava sull'esterno. All'epoca, questo dispositivo consentiva di mantenere freschi gli alimenti durante i periodi freddi.
In alcuni casi è possibile alloggiare un climatizzatore esterno. Il vantaggio principale di questa soluzione è che non altera la facciata dell'edificio, poiché l'unità esterna è installata all'interno dell'abitazione.
D'altra parte, questo tipo di installazione richiede numerose precauzioni.
Innanzitutto, la dispensa dovrebbe essere abbastanza grande da ospitare l'unità esterna. Quindi, è necessario predisporre un dispositivo di riduzione del rumore particolarmente efficiente in modo da non infastidire i vicini, ma anche la propria casa. L'estrattore deve essere sufficientemente potente da non entrare in sicurezza a causa della mancanza di ventilazione intorno all'unità. Infine, sarà fondamentale limitare il più possibile le vibrazioni dell'unità esterna, che possono diffondersi nella struttura dell'edificio e diventare fonte di fastidio, sia per voi che per gli altri comproprietari.
Soluzioni di condizionamento dell'aria soggette all'accordo CoPro/Mayrie/ABF
Le soluzioni presentate di seguito corrispondono alle installazioni che abbiamo potuto osservare durante la nostra ricerca di immobili per i nostri clienti o semplicemente durante le nostre visite per le strade di Parigi. D'altra parte, non siamo in grado di dire se queste installazioni siano state tutte convalidate in un'assemblea generale del condominio, dal Municipio di Parigi o dagli Architetti degli edifici di Francia.
L'installazione sul tetto non è visibile dalla strada
Questo tipo di installazione è senza dubbio uno dei più diffusi. Consiste nel posizionare l'unità esterna, generalmente sulla parte verticale dei camini. I cavi e i collegamenti di refrigerazione vengono quindi indirizzati all'abitazione tramite canne fumarie se private, gattaiole o finestre da tetto.
D'altra parte, poche installazioni dispongono di una vera cassetta antirumore, che consente sia di limitare l'inquinamento acustico che l'impatto visivo delle apparecchiature.
L'installazione sui balconi degli edifici Haussmaniani
Questa soluzione è probabilmente la più comune, in quanto è anche una delle più facili da implementare. Tuttavia, la sua legalità solleva dubbi, in quanto modifica l'aspetto esteriore dell'edificio, e più in particolare quello degli edifici Haussmaniani, il cui prestigio architettonico è protetto.
In effetti, questo tipo di installazione è comunque abbastanza frequente, soprattutto sui balconi del quinto piano, meno visibili dalla strada, e più raramente dei secondi piani. Anche in questo caso, queste installazioni sono raramente accompagnate da dispositivi di riduzione del rumore o da soluzioni ecologiche per limitarne l'impatto visivo.
