La ventilazione consente di migliorare sensibilmente il DPE/APE di un’abitazione?

Una buona ventilazione può ridurre il consumo del riscaldamento del 30%

Per comprendere bene l’importanza della ventilazione, immaginate i ventilatori con nebulizzatori che si trovano talvolta sulle terrazze dei bar in estate: rinfrescano abbassando la sensazione di calore. In un appartamento, l’umidità agisce in modo simile. In inverno, l’umidità amplifica notevolmente la sensazione di freddo.

Riscaldare una stanza umida è quindi molto più difficile che riscaldare una stanza correttamente ventilata. Oltre il 55% di umidità, la sensazione di freddo aumenta, con una differenza che può arrivare fino a 4 gradi rispetto a un’abitazione con un tasso di umidità più basso.

Ad esempio, in un alloggio mal ventilato, potreste riscaldare a 22°C e percepire appena 18°C. Poiché ogni grado supplementare aumenta la bolletta energetica del 7%, una sensazione di 4 gradi in meno può far crescere il consumo di quasi il 30%! Una buona ventilazione può quindi rappresentare un risparmio energetico significativo.

Ma le conseguenze vanno ben oltre il risparmio energetico. Un’abitazione mal ventilata favorisce la comparsa di muffe, che danneggiano muri e pitture. Ancora peggio, funghi più aggressivi, come la merula, potrebbero svilupparsi, comportando lavori molto costosi.

Infine, un’abitazione mal ventilata può avere conseguenze sulla salute. Come abbiamo imparato durante la pandemia di Covid-19, uno spazio chiuso e non aerato favorisce la diffusione di virus e batteri. Ciò degrada non solo la qualità dell’aria interna, ma aumenta anche il rischio di malattie.

È per tutte queste ragioni che il legislatore ha scelto, con la riforma del DPE, di integrare la ventilazione nel suo metodo di calcolo. Per comprendere bene il tema, è importante conoscere i principali tipi di ventilazione esistenti in un’abitazione.

Quali sono i diversi tipi di ventilazione presi in considerazione nel DPE?

I sistemi di ventilazione sono spesso confusi tra loro. Ad esempio, una VMC e una VMR sono due dispositivi ben distinti! Per evitare qualsiasi confusione, ecco una panoramica dei principali tipi di ventilazione presenti in un’abitazione.

La ventilazione naturale tramite apertura delle finestre

Come in una pentola a pressione, l’umidità generata dalle vostre attività quotidiane — docce, bagni, cottura degli alimenti o persino la respirazione — si accumula e resta intrappolata nell’abitazione.

Risultato: il tasso di umidità supera rapidamente la soglia critica del 55%, causando disagi e una riduzione della performance energetica. La ventilazione tramite apertura delle finestre è quindi la più semplice e una delle più efficaci per risanare un’abitazione e migliorare il vostro DPE, come vedremo nel seguito dell’articolo.

La ventilazione naturale tramite ingressi d’aria alti e bassi integrati nell’edificio

Questo sistema si basa su semplici griglie di aerazione installate nei muri delle stanze, siano esse umide o meno. Queste griglie, direttamente collegate all’esterno, permettono all’aria viziata di entrare o uscire in funzione delle variazioni di pressione, temperatura o umidità delle stanze.

Tuttavia, questo tipo di ricambio d’aria offre prestazioni piuttosto limitate.

La Ventilazione Meccanica Distribuita (VMR) o estrattore d’aria

Attenzione: la VMR, Ventilazione Meccanica Distribuita, viene spesso confusa con la VMC, Ventilazione Meccanica Controllata. Eppure, questi due tipi di ventilazione sono molto diversi.

La VMR si limita a estrarre l’aria dalla vostra abitazione, senza ottimizzare questa estrazione, a differenza della VMC.

Il principio della VMR consiste nell’evacuare meccanicamente l’aria umida dalle stanze come la cucina, il bagno o i WC, permettendo al tempo stesso all’aria esterna di entrare tramite griglie di aerazione situate nelle stanze asciutte, come il soggiorno, le camere o lo studio, ad esempio tramite griglie di ventilazione installate sulle finestre.

Ogni estrattore è autonomo e direttamente collegato a un’uscita d’aria verso l’esterno.

Uno dei vantaggi della VMR è che non richiede una rete di canalizzazioni per convogliare l’aria viziata, poiché questa viene evacuata direttamente attraverso le uscite collegate all’esterno.

Per metterla in funzione, esistono diverse opzioni:

L’accensione tramite la luce

La VMR può essere collegata all’interruttore della luce della stanza. In questo modo si attiva automaticamente quando accendete la luce. Tuttavia, questa modalità di funzionamento è tutt’altro che ottimale, perché non tiene conto del livello di umidità della stanza.

Inoltre, appena spegnete la luce, la ventilazione si arresta, limitandone l’efficacia.

L’accensione tramite rilevamento di presenza

Allo stesso modo, questa modalità di avvio non è ideale, perché il suo funzionamento non dipende dal tasso di umidità della stanza in cui si trova. Alcuni modelli, tuttavia, continuano a funzionare per qualche minuto anche dopo la vostra uscita.

L’accensione in base al tasso di umidità

Questo sistema è il più performante, perché la ventilazione funziona finché il tasso di umidità non ha raggiunto una soglia predefinita, che potete regolare sull’estrattore. Si rivela quindi molto più efficace rispetto agli altri due modelli.

Tuttavia, se il tempo è piovoso e la soglia di umidità impostata è troppo bassa, è possibile che l’estrattore funzioni ininterrottamente per tutta la giornata, cosa che può risultare fastidiosa.

I nostri consigli: se desiderate installare questo tipo di ventilazione nella vostra abitazione, vi raccomandiamo vivamente di scegliere una VMR igroregolabile piuttosto che altri sistemi di accensione. A differenza di una VMC, che assicura da sola la ventilazione dell’intera abitazione, saranno necessarie più VMR per ventilare correttamente l’alloggio, poiché ogni VMR è collegata a un condotto verso l’esterno.

Al momento dell’acquisto della vostra VMR, verificate anche il livello sonoro. Pulitela regolarmente affinché resti efficace e il rumore sia limitato.

‍

‍

La Ventilazione Meccanica Controllata (VMC)

La VMC è l’altro sistema di ventilazione più diffuso nelle abitazioni.

La VMC a flusso semplice

Questa VMC è molto simile alla VMR, nel senso che estrae l’aria calda e umida dell’abitazione, proprio come una VMR. Tuttavia, la differenza è che questo scambio è centralizzato all’interno di un unico blocco motore, mentre nella VMR ogni estrattore è indipendente.

Le VMC a flusso semplice Hygro A e Hygro B sono due modelli distinti. Le loro differenze derivano principalmente dalle bocchette e dagli ingressi d’aria. Nella Hygro B, entrambe sono igroregolabili, ottimizzando così il guadagno termico, mentre la Hygro A dispone di bocchette a portata variabile ma di ingressi d’aria fissi.

Le VMC autoregolabili si differenziano da quelle igroregolabili. Mentre le igroregolabili si regolano in funzione del tasso di umidità dell’abitazione, le autoregolabili si regolano in base alla pressione dell’aria per ottenere una portata costante.

Generalmente vengono regolate in funzione del numero di occupanti. La loro potenza può variare, con un funzionamento normale e uno a portata massima da utilizzare occasionalmente in caso di forte umidità.

Una VMC a flusso semplice autoregolabile è quindi meno performante, dal punto di vista del DPE, rispetto a una VMC igroregolabile.

‍

La VMC a doppio flusso

Come la VMC a flusso semplice, lo scambio d’aria è centralizzato all’interno di una stessa macchina. La differenza è che, mentre la VMC a flusso semplice si limita a espellere meccanicamente l’aria calda e umida, la doppio flusso non solo evacua l’aria viziata, ma introduce anche meccanicamente aria esterna nell’abitazione.

Questo scambio tra aria esterna e aria interna è controllato a livello della macchina centrale, che ottimizza gli scambi e trova il miglior equilibrio per ridurre la dispersione di calore all’interno dell’abitazione mantenendo al tempo stesso un livello di umidità ottimale.

‍

Oltre alla ventilazione: i molteplici fattori che influenzano il DPE

Prima di presentarvi la nostra dimostrazione sull’impatto della ventilazione sul DPE, è importante tenere presenti diversi aspetti.

Oltre alla ventilazione, numerosi altri criteri influenzano il risultato generale del vostro DPE. Infatti, anche l’isolamento e il sistema di riscaldamento incidono notevolmente sulla valutazione finale. A questi si aggiungono la dimensione dell’abitazione, il numero di pareti o soffitti esposti all’esterno e molti altri fattori.

Pertanto, anche migliorando la ventilazione della vostra abitazione, non avete alcuna garanzia che il vostro DPE migliori sistematicamente. Solo la combinazione di tutti questi fattori può talvolta permettere di guadagnare diverse classi energetiche.

Inoltre, come spieghiamo nel nostro articolo dedicato al funzionamento del DPE, l’algoritmo di calcolo del DPE è opaco, il che rende complessa l’analisi dei dati relativi al DPE.

Per aiutarvi però a fare la scelta migliore e adottare la strategia più efficace per migliorare il vostro DPE, abbiamo realizzato diverse simulazioni e vi forniamo i nostri consigli.

Quali sono le performance dei diversi tipi di ventilazione sul DPE?

Per realizzare questa analisi, abbiamo collaborato con il diagnostico KELETA, che ha effettuato per noi diverse simulazioni al fine di valutare l’impatto dei principali sistemi di ventilazione sulla valutazione del DPE. I risultati sono molto sorprendenti!

Nel quadro seguente, fornito dalle autorità pubbliche, i diversi tipi di ventilazione sono classificati in funzione di un coefficiente chiamato “Qvarep conv”. Anche se questo termine può sembrare complesso, ciò che bisogna ricordare è che più questo coefficiente è basso, più l’impatto sul DPE sarà positivo, e viceversa.

‍

‍

Da notare: La tabella riportata sopra è un riepilogo dei 38 sistemi di ventilazione integrati nel metodo di calcolo del DPE. Per ulteriori informazioni, non esitate a seguire Questo link a pagina 40 presenta in dettaglio il metodo di calcolo 3CL all'origine del calcolo del DPE.

Quali insegnamenti possiamo trarre da questa tabella?‍

• Con nostra grande sorpresa, la ventilazione tramite apertura delle finestre fa parte dei migliori sistemi di ventilazione ai fini del calcolo del DPE! A condizione, naturalmente, di aprirle davvero.
• Allo stesso modo, per quanto incredibile possa sembrare, una VMR può peggiorare la valutazione del vostro DPE, pur contribuendo a risanare una stanza umida come il bagno estraendone l’umidità.
• Che abbiate una semplice griglia di aerazione su un condotto in bagno oppure una VMR, il risultato del calcolo del DPE sarà esattamente lo stesso.
• Solo una VMC a doppio flusso consente di migliorare sensibilmente il DPE. Tuttavia, questo tipo di ventilazione è spesso il più costoso da installare e non tutti gli immobili consentono di adottarlo. Ad esempio, in un edificio haussmanniano parigino, installare una ventilazione doppio flusso sarà difficile, a meno di prevedere controsoffitti in tutto l’appartamento, che nasconderebbero le modanature che ne costituiscono il fascino.
• La VMC a flusso semplice Hygro B può migliorare il DPE, ma in misura molto limitata.

Per confermare queste ipotesi, KELETA ha realizzato simulazioni con diversi tipi di ventilazione su un immobile di 84 m². Più basso è il numero di kWh/m².anno, migliore sarà il DPE.

Prima di leggere questi risultati, desideriamo attirare la vostra attenzione su un punto molto importante: non sarà possibile applicare direttamente questi risultati al vostro immobile, poiché ogni bene ha le proprie caratteristiche specifiche. L’obiettivo di questa simulazione è semplicemente mostrarvi che la ventilazione può avere un impatto più o meno forte sul DPE.

‍

‍

Cosa dimostrano questi risultati?

1. Le ipotesi precedenti sono confermate: solo la ventilazione doppio flusso migliora sensibilmente il DPE. L’apertura delle finestre fa parte dei migliori sistemi di ventilazione, mentre la VMR peggiora il DPE.

2. La differenza tra una ventilazione a flusso semplice Hygro B e una semplice apertura delle finestre comporta un guadagno di appena 4 kWh/m².anno. In altre parole, una differenza trascurabile.

3. Per quanto sorprendente possa sembrare, se desiderate migliorare il vostro DPE, non installate assolutamente una VMR, anche igroregolabile, nel vostro bagno. L’unica eccezione è se l’abitazione dispone già di ventilazione tramite apertura delle finestre e di una VMR nel bagno; in questo caso preciso, il DPE non sarà peggiorato.

Alcune ulteriori sottigliezze da conoscere

• Per la VMR, l’accensione tramite rilevamento di presenza o tramite interruttore della luce non ha alcun impatto sul DPE.

• Un’abitazione passante non è valutata meglio di una non passante, il che può sembrare incredibile, dato che l’aria vi circola meglio!

• La valutazione del DPE è influenzata anche dalla data di installazione della ventilazione. Più l’impianto è recente, migliore sarà il DPE.

Le incoerenze del DPE riguardo la ventilazione

Alla luce dei risultati ottenuti, è legittimo interrogarsi sull’interesse di migliorare o meno la ventilazione della propria abitazione ai fini del DPE. Sebbene non possiamo validare scientificamente la nostra analisi, ecco il nostro punto di vista.

Come abbiamo visto, l’umidità amplifica la sensazione di freddo. Tuttavia, oggi nessuno strumento consente di valutare questa “sensazione”. È un po’ come il sentimento di insicurezza: impossibile da quantificare con precisione. È quindi impossibile integrare questo criterio nell’algoritmo della metodologia 3CL adottata dai poteri pubblici.

Tuttavia, avete tutto l’interesse a trovare ogni mezzo possibile per ridurre il tasso di umidità nella vostra abitazione, indipendentemente dal miglioramento del DPE.

La nostra seconda riflessione riguarda il fatto che la ventilazione tramite apertura delle finestre si basa sull’ipotesi che ciascuno apra le finestre più volte al giorno, cosa che evidentemente non avviene sempre.

Anche se teoricamente questo sistema di ventilazione è uno dei più efficaci, dipende dall’intervento umano. Se la vostra abitazione dispone di questo tipo di aerazione e non la utilizzate, l’alloggio potrebbe diventare umido e le sue performance energetiche ne risentirebbero.

Partendo da queste considerazioni, prendiamo l’esempio della VMR igroregolabile, che non richiede alcun intervento umano ed è direttamente collegata al livello ideale di umidità dell’abitazione. Questo sistema dovrebbe quindi essere più efficace rispetto a un alloggio privo di tale ventilazione e, teoricamente, meglio valutato nel DPE, cosa che attualmente non accade.

Prima di darvi le nostre raccomandazioni, è importante notare che il metodo di calcolo del DPE evolve costantemente per correggere i propri errori.

Ad esempio, una delle incoerenze più importanti riguarda il sistema di riscaldamento: attualmente un riscaldamento a gas è valutato meglio di un riscaldamento elettrico nel DPE. È molto probabile che nei prossimi anni il riscaldamento elettrico venga considerato più favorevolmente nel calcolo del DPE.

Così, se oggi decidete di migliorare il vostro DPE optando per il gas e tra due anni dovrete cambiare tutto per passare all’elettrico a seguito di una modifica del metodo di calcolo, potreste pentirvene, con un impatto finanziario significativo.

È per questo che le nostre raccomandazioni si basano su queste osservazioni e mirano a guidarvi nelle vostre scelte di miglioramento del DPE.

Bisogna migliorare la vostra ventilazione per ottenere un DPE migliore? Le nostre raccomandazioni

Prima di decidere se sia opportuno migliorare il vostro DPE grazie alla ventilazione dell’abitazione, è importante verificare il consumo energetico in kWh/m².anno del bene che desiderate vendere o acquistare.

Infatti, come avete potuto constatare, salvo nel caso della ventilazione doppio flusso, il miglioramento della performance energetica tramite la ventilazione resta limitato. Pertanto, se il risultato del vostro DPE si trova nel mezzo tra due classi energetiche, è improbabile che migliorando la ventilazione possiate salire di una lettera nel DPE.

Solo un DPE con un consumo energetico vicino alla soglia tra due classi può avere una possibilità di migliorare di una lettera. Per tutti gli altri casi, il beneficio sarà minimo.

Segue il promemoria delle classi energetiche in funzione del punteggio in kWh/m².anno.

Successivamente, tutto dipenderà dal vostro obiettivo. Nel contesto di una transazione immobiliare, potreste trovarvi principalmente in tre situazioni.

‍

‍

Allora tutto dipenderà dal tuo obiettivo. Nel contesto di una transazione immobiliare, puoi trovarti in tre situazioni principali:

1) Volete acquistare la vostra residenza principale

Oggi sempre più acquirenti di residenze principali richiedono un buon DPE. Si tratta di una vera tendenza di fondo. Le motivazioni sono assolutamente legittime:

• Agire per il pianeta

• Evitare un’abitazione energivora

• Poterla rivendere più facilmente in futuro

Siamo d’accordo con queste aspettative, ma desideriamo apportare una precisazione.

Innanzitutto, come abbiamo appena spiegato, avere oggi un buon o cattivo DPE non garantisce che lo avrete anche domani, a causa dell’evoluzione regolare del metodo di calcolo.

Inoltre, effettuando oggi lavori per migliorare il vostro DPE, correte il rischio di dover rifare tutto domani se il metodo di calcolo dovesse cambiare.

Infine, come spieghiamo in un altro articolo, il DPE di un immobile non dipende solo dal bene stesso, ma anche dal condominio, sul quale non potete necessariamente intervenire in termini di lavori per migliorare la performance energetica del vostro alloggio. La ventilazione rientra in questi elementi.

LA NOSTRA RACCOMANDAZIONE

Nel caso dell’acquisto di una residenza principale, non scegliete il vostro sistema di ventilazione in funzione del suo impatto sul DPE, ma piuttosto in funzione dell’interesse reale che questa ventilazione può avere per migliorare il comfort della vostra abitazione.

Ad esempio, anche se una VMR in un bagno peggiora il vostro DPE, vi raccomandiamo di installarne una igroregolabile per evitare muffe nocive per la salute e il deterioramento delle pitture.

Allo stesso modo, se installate una VMC doppio flusso e nascondete le modanature con controsoffitti, potreste ottenere un DPE migliore, ma deprezzereste il valore del vostro immobile, poiché le modanature sono molto apprezzate dagli acquirenti.

In altre parole, non concentratevi esclusivamente sul miglioramento del DPE quando acquistate la vostra residenza principale, ma fate scelte di buon senso per il vostro comfort abitativo.

2) Volete vendere il vostro bene al miglior prezzo

Se avete il progetto di vendere il vostro immobile e questo presenta un cattivo DPE, non partite dal principio che dovrete necessariamente effettuare lavori per migliorarne la valutazione e quindi venderlo più caro, oppure non fare lavori e venderlo a un prezzo inferiore.

Tutto dipenderà dallo stato del bene. Se l’immobile è in cattive condizioni, i futuri acquirenti, indipendentemente dal DPE, effettueranno probabilmente lavori che miglioreranno indirettamente anche la performance energetica.

LA NOSTRA RACCOMANDAZIONE

Per quanto riguarda la ventilazione, poiché l’investimento resta relativamente limitato rispetto all’isolamento o al cambio del sistema di riscaldamento, vi raccomandiamo di sostituire il sistema esistente se poco performante con uno più efficace, purché tale installazione non comprometta il fascino dell’abitazione.

Anche se il DPE non migliorerà necessariamente in modo significativo, avrete comunque un argomento importante da presentare ai futuri acquirenti, spiegando che l’intero sistema di ventilazione è stato modificato per ottenere un’abitazione ben ventilata e salubre.

3) Volete acquistare un immobile da mettere in affitto

In questo caso, non avrete scelta. Tutte le soluzioni che consentono di migliorare il vostro DPE dovranno essere utilizzate, soprattutto se il vostro alloggio è considerato una “passoire énergétique”, cioè un immobile ad altissimo consumo energetico.

Infatti, la nuova legge prevede che gli alloggi classificati G non possano più essere affittati dal 2025 e che gli alloggi classificati F saranno vietati dal 2028.

LA NOSTRA RACCOMANDAZIONE

Cambiate il vostro sistema di ventilazione se non è performante. L’obiettivo è evitare che, a causa dell’umidità, l’abitazione si deteriori e perda valore.

Successivamente, dovrete migliorare il bene fino a raggiungere almeno la classe E per poter continuare ad affittarlo fino al 2034 e osservare nel frattempo come evolverà il metodo di calcolo del DPE.

Infatti, non ha senso effettuare investimenti importanti per modifiche che potrebbero non avere più alcun impatto sul DPE tra qualche anno.

Infine, per il comfort degli inquilini, un appartamento ben ventilato contribuirà al loro benessere, un aspetto da non trascurare.

Caso specifico di miglioramento del DPE tramite la ventilazione in un edificio antico

Come abbiamo spiegato, se decidete di installare una VMC in un appartamento antico, come un edificio Haussmanniano a Parigi, vi troverete confrontati con problematiche legate all’architettura tipica di questo tipo di immobile.

Infatti, l’installazione di una VMC richiede di nascondere le canalizzazioni nei controsoffitti. Purtroppo, negli edifici haussmanniani le modanature costituiscono gran parte del fascino dell’immobile. Realizzando un controsoffitto sarete quindi costretti a nasconderle, cosa che può risultare molto penalizzante.

In questo caso, solo le stanze umide potranno essere ventilate, ma un sistema tipo VMC doppio flusso non sarà necessariamente realizzabile, pur essendo quello che ottimizza maggiormente il DPE.

Esiste tuttavia un solo caso in cui una VMC doppio flusso può essere presa in considerazione in un edificio antico: quello di appartamenti di piccole dimensioni, come monolocali o piccoli bilocali privi di modanature, nei quali l’installazione di questo tipo di ventilazione è più facilmente realizzabile.

Quali sono le tappe per migliorare il vostro DPE grazie alla ventilazione?

1: Misurate il tasso di umidità della vostra abitazione

Acquistate un igrometro da posizionare nella vostra casa o appartamento per misurare il livello di umidità. Potete trovarne online a meno di 5 euro. Se il tasso supera il 55%, dovrete ottimizzare la ventilazione dell’abitazione.

2: Ispezionate le stanze una per una

Se notate macchie nere negli angoli dei soffitti, finestre che gocciolano acqua o se riscaldate l’abitazione a 22°C continuando ad avere freddo, probabilmente avete un problema di ventilazione.

3: Elencate tutte le aperture verso l’esterno e il sistema di ventilazione esistente

Verificate se le vostre finestre dispongono di griglie di ventilazione, se tutte le stanze possiedono una ventilazione naturale e, se vivete in una casa, controllate anche il sottotetto.

Questa prima analisi vi permetterà di sapere quale tipo di ventilazione potrete installare tecnicamente nella vostra abitazione.

4: Scegliete il modello di ventilazione in funzione della configurazione dell’immobile

Non è sempre possibile installare una VMC a flusso semplice o doppio in un appartamento, perché spesso viene collocata in un sottotetto o in un controsoffitto, con canalizzazioni distribuite nelle varie stanze. È quindi necessario avere spazio sufficiente per installarla.

Allo stesso modo, se vivete su una strada molto rumorosa e installate griglie di ventilazione sulle finestre, il vostro DPE potrebbe migliorare, ma il rumore della strada potrebbe rendere l’abitazione invivibile. Dovrete allora trovare altre soluzioni per ventilare l’alloggio.

5: Eseguite voi stessi i lavori oppure affidateli a un professionista

Se siete bravi nel fai-da-te, potete installare autonomamente il sistema di ventilazione ideale. Tuttavia, non dimenticate di conservare le fatture dei modelli di VMC installati, perché il diagnostico potrebbe richiederle per validare la scelta durante la compilazione del DPE.

La soluzione migliore resta comunque affidare i lavori a un professionista. In questo caso, conservate con cura la fattura dettagliata dei lavori realizzati per presentarla al diagnostico quando effettuerà il DPE.

Come essere sicuri che i lavori sulla ventilazione miglioreranno il vostro DPE?

Avete diverse possibilità.

Chiedete al vostro diagnostico quali lavori di ventilazione potrebbero migliorare il vostro DPE. Se accetterà, vi indicherà precisamente quale tipo di ventilazione installare. Una volta terminati i lavori, fornitegli la fattura affinché li integri nel calcolo del nuovo DPE. Questo servizio avrà un costo: chiedete il preventivo prima di iniziare.

Potete anche rivolgervi a società specializzate in audit energetici per realizzare una simulazione di ottimizzazione del DPE tramite il miglioramento della ventilazione. Queste società vi proporranno un preventivo preciso per i lavori necessari. Assicuratevi che si impegnino contrattualmente sui risultati attesi.

Esistono inoltre startup capaci, a distanza e sulla base di video e fotografie, di fornirvi raccomandazioni per i lavori. Potranno anche stimare una fascia di prezzo per aiutarvi nella scelta. Tuttavia, poiché il DPE originale non è stato realizzato da loro, non potranno garantire il risultato finale. Siate quindi prudenti e verificate contrattualmente il loro livello di impegno sulle raccomandazioni fornite.

Qual'è il costop dell'ottimizzazione della ventilazione per migliorare il DPE?

L’installazione di un sistema di ventilazione performante è generalmente meno costosa rispetto alla riqualificazione energetica tramite isolamento delle pareti o sostituzione delle finestre.

Perché quindi privarsene, anche se il DPE non migliora necessariamente, considerando che i benefici in termini di risparmio energetico e benessere possono essere importanti?

A titolo di esempio, una VMR igroregolabile può costare circa 150 € in un negozio di bricolage. Considerando anche la posa, l’installazione di questo tipo di ventilazione costerà circa 300 € IVA inclusa per condotto.

L’installazione di una VMC è un po’ più costosa, tra 1.000 € e 5.000 € IVA inclusa, a seconda del numero di stanze da ventilare. Il costo aggiuntivo può derivare dalla necessità di nascondere le canalizzazioni in controsoffitti, aumentando così l’investimento.

La differenza di prezzo tra finestre con o senza griglie di ventilazione è piuttosto ridotta, ma influisce sul DPE. Calcolate da 10 a 100 € in più per finestra, su una finestra dal costo di circa 1.500 €.

Se l’installazione di una VMC non è tecnicamente possibile, come spesso accade negli edifici antichi parigini, vi raccomandiamo di installare almeno una VMR igroregolabile in ogni stanza umida.

Conclusione

Salvo che siate investitori, non considerate la ventilazione come un semplice fattore di miglioramento del DPE, ma piuttosto come un mezzo per preservare il vostro immobile nel lungo periodo.

I nostri ringraziamenti a Michaël FORTIN, Responsabile Diagnostica della società KELETA, per la partecipazione alla redazione di questo articolo, così come al Direttore Cédric MAFAT.

‍