1. Quali lavori desiderate realizzare nel vostro futuro appartamento?
Quando si parla di lavori in un appartamento, bisogna innanzitutto capire se si tratta di un appartamento da ristrutturare completamente oppure semplicemente da rinfrescare.
Rinfrescare un appartamento significa effettuare piccoli lavori a costi contenuti per ridargli un aspetto più moderno e curato. In linea generale, questi lavori si limitano a:
rifare le pitture,
sostituire la cucina senza intervenire sulle altre stanze,
posare un parquet nel soggiorno,
installare una nuova presa elettrica in una camera…
Questi lavori possono quindi essere realizzati rapidamente e hanno generalmente un costo ragionevole.
Si parla invece di ristrutturazione quando gli interventi sono nettamente più importanti.
Nella maggior parte dei casi, si tratta di un appartamento in cui i precedenti proprietari non hanno effettuato lavori da molti anni.
Oltre a una decorazione ormai superata, problemi di sicurezza possono rendere l’abitazione inadatta all’uso.
Sarà quindi necessario rifare l’immobile dal pavimento al soffitto:
- impianto elettrico,
- idraulica,
- pitture,
- riscaldamento,
- cucina,
- bagno,
- pavimenti,
- finestre,
- ecc.
Al di là della messa in sicurezza e della modernizzazione generale, l’appartamento potrebbe richiedere una nuova distribuzione degli spazi, con interventi su elementi strutturali come un muro portante.
Per realizzare questo tipo di lavori, sarà necessario ottenere l’approvazione del condominio, coinvolgere un architetto, predisporre una relazione strutturale, ecc.
Quando valutate i lavori da realizzare, è inoltre essenziale non trascurare alcuni aspetti tecnici che avranno un impatto significativo sulla qualità della vita e sulle prestazioni energetiche della futura abitazione.
Tra questi, la ventilazione svolge un ruolo fondamentale.
Scegliere correttamente o rinnovare il sistema di ventilazione può infatti migliorare sensibilmente il comfort interno e ottimizzare il DPE (Diagnostico di Prestazione Energetica) dell’immobile.
Per approfondire questo tema, consultate il nostro articolo dedicato alla ventilazione e al suo impatto sul DPE di un’abitazione.
Prima di acquistare un appartamento con lavori, sarà quindi necessario chiarire quale tipo di interventi siete disposti, o meno, a realizzare.
2. Siete capaci di immaginarvi un immobile da ristrutturare?
Prima di acquistare un appartamento con lavori, dovrete interrogarvi sulla vostra capacità di immaginare il risultato finale.
Nel contesto delle nostre ricerche immobiliari, questa è una delle prime domande che poniamo ai nostri futuri clienti.
Infatti, molti acquirenti che dichiarano di essere pronti ad affrontare dei lavori non riescono realmente a proiettarsi in un appartamento da ristrutturare o persino semplicemente da rinfrescare.
Capita così che, al momento di firmare un’offerta per un appartamento con lavori, il cliente incapace di immaginare il risultato finale si blocchi e non riesca più a procedere — ed è perfettamente normale.
Se siete in grado di ripensare la distribuzione di un appartamento per adattarla al vostro stile di vita e riuscite, ad esempio, a immaginare la futura cucina in quella che oggi è una camera da letto, allora non esitate ad acquistare un appartamento con lavori.
Se invece non riuscite nemmeno a immaginarlo con le pareti ridipinte di bianco, evitate di cercare un immobile da ristrutturare.
Perdereste soltanto tempo.
L’ultima soluzione consiste nel circondarvi di persone capaci di aiutarvi a visualizzare il potenziale dell’immobile.
Nel nostro mestiere di cacciatore immobiliare, proponiamo soluzioni di distribuzione degli spazi per aiutare i clienti a immaginarsi nel bene.
Anche se questo primo approccio non sostituirà mai il lavoro di un architetto, le nostre planimetrie possono aiutarvi a superare la fase decisiva della proiezione mentale e firmare un’offerta con serenità.
3. Prestate attenzione al vostro budget d'acquisto, lavori inclusi
Il costo di una ristrutturazione non è lo stesso di un semplice restyling e il budget dei lavori può variare dal semplice al triplo, o persino di più.
Partite dal principio che il costo medio di un rinfresco si aggira tra 700 € e 1.000 €/m², mentre una ristrutturazione completa è generalmente compresa tra 1.800 € e 2.000 €/m².
Se il vostro obiettivo è acquistare un appartamento con lavori, dovrete quindi concentrarvi esclusivamente su immobili il cui prezzo, dopo eventuale negoziazione, vi permetta di realizzare i lavori restando all’interno del budget disponibile.
Potreste pensare che sia ovvio.
E avete ragione.
Tuttavia, tutta la difficoltà sta nel capire se l’immobile che desiderate acquistare sia al giusto prezzo (lavori inclusi) oppure se debba essere negoziato.
Infatti, prima di fare un’offerta, dovrete sapere:
- se il bene è al giusto prezzo,
- se deve essere negoziato,
- e soprattutto di quanto.
Nel contesto delle nostre ricerche immobiliari, realizziamo sistematicamente questo lavoro di analisi per permettere ai nostri clienti di fare un buon affare senza rischiare brutte sorprese.
Da leggere anche: Come ridurre le spese notarili?
4. Avete il tempo di occuparvi dei lavori?
Oltre alla vostra capacità di immaginare il risultato finale e all’aspetto del budget, come potete immaginare, realizzare lavori in un appartamento richiede molto tempo. In funzione delle vostre disponibilità, si presentano diverse soluzioni.
Se siete molto pratici nei lavori manuali e vi piace il fai-da-te, nulla vi impedisce di realizzare personalmente i lavori. Potrete così ottenere un notevole risparmio economico.
Tuttavia, se avete già un lavoro a tempo pieno, la durata dei lavori potrebbe moltiplicarsi per 5 o 10 rispetto a un cantiere affidato a professionisti incaricati di eseguire gli interventi.
In questo caso, riflettete bene sulla vostra capacità di vivere per diversi mesi in un immobile in cantiere oppure, se acquistate nell’ambito di un investimento, chiedetevi se i risparmi realizzati saranno sufficienti a compensare gli affitti persi.
Se scegliete di affidarvi ad artigiani ma gestite personalmente il cantiere, guadagnerete sicuramente tempo.
Tuttavia, non illudetevi: anche questa soluzione richiede molto tempo, poiché dovrete scegliere:
- i materiali,
- l’arredamento della cucina,
- gli elettrodomestici,
- i radiatori,
senza dimenticare:
- le riunioni di cantiere,
- il coordinamento dei diversi professionisti coinvolti.
L’ultima soluzione, naturalmente meno economica ma quella che vi farà davvero risparmiare tempo, consiste nel ricorrere a un architetto che seguirà il cantiere al posto vostro.
Anche se questa è la soluzione più semplice, non potrete evitare la fase di scelta dei materiali, della cucina o del bagno.
Il nostro consiglio è quindi, prima di lanciarvi nell’acquisto di un appartamento con lavori, di valutare attentamente quanto tempo potrete realmente dedicare al progetto.
Se siete davvero sovraccarichi di impegni, forse sarà meglio optare per un appartamento già in buone condizioni.
5. Conoscete dei buoni artigiani per realizzare i lavori?
Come in tutti i mestieri, esistono professionisti validi e altri meno affidabili.
Quante storie di disavventure vi hanno raccontato amici, vicini o colleghi riguardo ad artigiani che hanno abbandonato il cantiere a metà, commesso numerosi errori nei lavori o accumulato ritardi di mesi rispetto alle tempistiche annunciate al momento della firma del preventivo?
Prima di lanciarvi nell’acquisto di un appartamento con lavori, vi consigliamo di selezionare accuratamente gli artigiani in anticipo.
Prima di tutto, è importante che questi professionisti vi siano stati raccomandati e che possiate avere piena fiducia in loro.
Per esempio, se desiderate affidarvi a un cacciatore immobiliare per trovare il vostro appartamento, dovrete scegliere una persona della quale possiate fidarvi completamente.
Lungi da noi affermare di essere i migliori cacciatori di appartamenti di Parigi, perché non esistono, tuttavia vi consigliamo di mettere alla prova le competenze del vostro cacciatore immobiliare prima di sceglierlo.
Allo stesso modo, quando scegliete:
- l’elettricista,
- l’idraulico,
- il cartongessista,
- l’architetto,
vi consigliamo di verificare la qualità del loro lavoro.
Attenzione: nel settore immobiliare e dell’edilizia, è meglio non scegliere il professionista meno costoso.
I vostri principali criteri di selezione dovrebbero essere:
- la reattività,
- i lavori già realizzati,
- la disponibilità,
- la capacità di rispettare le scadenze,
- le assicurazioni professionali.
Una volta selezionati i professionisti, potrete cercare il vostro appartamento da ristrutturare in tutta serenità, senza preoccuparvi di chi realizzerà i lavori.
Dal momento della consegna delle chiavi, potrete avviare il cantiere senza perdere tempo.
6. Ho davvero interesse ad acquistare a un prezzo più basso un immobile da ristrutturare?
Acquistare un appartamento con lavori è spesso meno costoso rispetto ad acquistare un appartamento già ristrutturato, per le ragioni che vi esponiamo di seguito.
Il numero di potenziali acquirenti è inferiore, poiché la grande maggioranza degli acquirenti non riesce a immaginarsi in un immobile da ristrutturare.
La seconda ragione è naturalmente legata al fatto che bisogna aggiungere il costo dei lavori al prezzo di acquisto.
Tuttavia, nella maggior parte dei casi, gli acquirenti sono convinti che, se un appartamento necessita di lavori, debba essere automaticamente negoziato.
Grave errore!
Contrariamente a quanto si pensa, un appartamento con lavori non deve necessariamente essere negoziato.
Tutto dipende dal fatto che l’immobile sia stato correttamente valorizzato all’inizio della sua commercializzazione, includendo i lavori necessari.
Se è questo il caso, dovrete fare un’offerta al prezzo richiesto senza negoziare.
Al contrario, se il venditore, pensando che il bene sarà inevitabilmente oggetto di trattativa, ha fissato un prezzo di vendita includendo un margine di negoziazione legato ai lavori, solo allora sarà opportuno negoziare.
Attenzione però a non esagerare.
In caso contrario, rischiate di ricevere un rifiuto categorico da parte del venditore, che potrebbe irrigidirsi e interrompere la trattativa.
Prima di negoziare, dovrete analizzare:
lo stato attuale della domanda sul mercato,
l’offerta di immobili comparabili,
il tempo di permanenza sul mercato del bene,
il costo stimato dei lavori.
Tutto questo lavoro richiede una vera competenza, che vi permetterà di fare un buon affare o, quantomeno, di acquistare l’appartamento da ristrutturare al suo giusto prezzo.
Quando troviamo per i nostri clienti un appartamento che necessita di lavori, realizziamo questo lavoro di analisi per permettere loro di acquistare al miglior prezzo possibile.
Se desiderate acquistare un appartamento con lavori tramite un cacciatore immobiliare, non esitate a contattarci per parlarne.
Da leggere anche: Come scegliere il miglior notaio per il proprio acquisto?
