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Comment trouver un chasseur immobilier à Paris ?
Le marché Français compte plus de
250 chasseurs immobiliers et ce nombre ne cesse de progresser. Il est donc de
plus en plus difficile de trouver un chasseur d’appartements auquel vous allez
confier la chasse de la perle rare que vous recherchez peut-être depuis des
mois. Dans cet article, nous allons vous expliquer comment trouver votre futur
chasseur d’appartement en toute sérénité.
PRIVILÉGIEZ UN CHASSEUR D’APPARTEMENT EN LOCAL
Le
métier de chasseur d’appartement nécessite
de disposer d’un réseau de vendeurs de qualité. Pour vous fournir des biens de
qualité et même souvent des produits Offmarket, votre chasseur immobilier
doit donc disposer d’un solide réseau de vendeurs. Ce réseau qui alimente votre
chasseur en nouveaux produits est constitué d’agents immobiliers, de notaires,
de marchands de biens… . Parmi les produits proposés, le chasseur se chargera
ensuite de la présélection de façon à ne vous proposer que des biens immobiliers
correspondant parfaitement à vos attentes. A titre d’exemple, chez Peter
Jorgensen Consulting, nous disposons d’un réseau de plus de 350 professionnels
à Paris intramuros avec qui nous travaillons régulièrement. Si le chasseur
immobilier couvre une zone de rechercher trop large, il ne sera pas en mesure
d’entretenir son réseau et vous proposera des biens de moins bonne qualité. Le
premier critère à prendre en compte pour trouver un chasseur immobilier est
donc de dresser une shortlist des chasseurs n’exerçant que dans les limites d’une
zone circonscrite et à proximité du secteur où vous voulez habiter.
TROUVER UN CHASSEUR D’APPARTEMENT DANS UNE FÉDÉRATIONS DE CHASSEUR
Le deuxième critère pour trouver
un chasseur immobilier est d’éviter toute personne qui exerce ce métier
réglementé dans l’illégalité ou ayant des pratiques non reconnues par le
métier. Pour ne pas perdre de temps pendant la sélection, nous vous
recommandons de vous rapprocher des deux Fédérations qui existe à ce jour en
France. La
Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers dont nous
faisons partie et la Fédération Française des Chasseurs Immobiliers.
Pour intégrer ces Fédérations, les chasseurs sont soumis à une sélection
préalable très rigoureuse. Une charte de bonnes pratiques est signée
par chaque adhérents dont l’obligation de détenir la carte de transaction
professionnelle obligatoire pour pratiquer ce métier. Si vous vous rapprochez d’un
chasseur faisant partie de ces Fédérations, vous ne prendrez aucun risque même
si ce critère ne sera pas le seul à prendre en compte dans votre sélection.
DEMANDEZ LE NOM D'UN CHASSEUR IMMOBILIER A UN AGENT IMMOBILIER
Les acquéreurs demandent souvent aux agents immobiliers, lors d’une visite, s’ils ne peuvent pas leur trouver des biens. Les agents immobiliers sont dans la plupart des cas un peu démunis face à cette demande car la chasse immobilière est un métier qu’ils ne pratiquent pas et qu’ils considèrent trop chronophage. Les agents immobiliers nous recommandent donc régulièrement auprès de leurs acheteurs pour que nous fassions la recherche du bien à leur place. En qualité de chasseur, nous en faisons de même lorsqu’un client acquéreur nous demande de vendre leur bien. Nous recommandons les meilleurs agents du marché, à même de vendre vite et au juste prix. À chacun son métier ! Donc pour trouver un chasseur immobilier, nous vous recommandons d’interroger les agents immobiliers avec lesquels vous avez déjà visité des biens. Ils sauront vous orienter vers un bon chasseur pour réaliser la recherche. Il ne faut pas oublier qu’un acquéreur a souvent un bien à vendre. Si le chasseur trouve vite, l’acquéreur deviendra alors vendeur et se tournera naturellement vers l’agence qui lui a recommandé le chasseur pour vendre son bien. Tout le monde est alors gagnant.
NE VOUS FOCALISEZ PAS SUR LES HONORAIRES DU CHASSEUR POUR LE TROUVER
Le premier réflexe quand on veut
trouver un chasseur d’appartements, et c’est tout à fait normal, est de vouloir
connaître le montant de ses honoraires. Toutefois, nous vous mettons en garde concernant
ce point, lorsque vous cherchez et sélectionnez votre chasseur d’appartements.
Il faut avoir en tête que la force d’un chasseur immobilier tient à sa capacité
à trouver rapidement un appartement répondant à vos critères mais aussi aux
conseils qu’il va vous dispenser notamment sur le prix du bien que vous voudrez
acheter. Pour illustrer nos propos, voici un exemple. Un chasseur immobilier vous
propose une tarification de 2% pour un bien dont le prix est de 300 000€ soit
6000€ TTC. En faisant votre étude comparative, vous trouvez que cette
tarification est très avantageuse. Vous signez donc un mandat de
recherche avec ce chasseur d’appartements sur la base de ce critère
principalement. Une fois la chasse engagée, ce chasseur ne vous propose que des
biens dont les critères sont éloignés de vos attentes, ou encore votre chasseur
ne vous propose qu’un bien par mois. Certes vous n’aurez pas perdu d’argent car
un chasseur n’est rémunéré que s’il trouve le bien de vois rêves. En revanche,
vous aurez perdu du temps alors que vous vouliez en gagner. Pire encore !
Votre chasseur vous trouve un appartement à 300 000€ mais il ne sait pas
correctement estimer ce bien qui est survalorisé. Il vous conseille de
l’acheter au prix alors que ce bien est survalorisé de 25 000€. Comme il
s’agit d’un professionnel, vous lui faites confiance et vous achetez ce bien au
prix. Vous aurez donc perdu potentiellement 25 000€ en ayant payé 6000€
d’honoraires alors qu’un bon chasseur que vous paierez 9000€ vous aura fait potentiellement
gagner 25 000€. Le chasseur à la tarification alléchante vous aura donc fait
perdre beaucoup d’argent. Pour trouver un bon chasseur, vérifiez plutôt sa
connaissance du marché, son réseau, ses capacités à comprendre votre recherche
et à vous écouter, sa capacité à estimer avec précision un bien et à le
négocier… Regarder les témoignages de ses anciens clients sur son
site nous semble aussi être un bien meilleur critère de sélection. Cliquez sur
le lien suivant pour savoir comment choisir un bon chasseur immobilier.
LA RECOMMANDATION D'UN PROCHE POUR TROUVER UN CHASSEUR D’APPARTEMENT
Si vous partez de rien et que
vous ne connaissez personne qui puisse vous recommander le meilleur chasseur
immobilier du marché, privilégiez les conseils exposés dans cet
article. Le meilleur moyen de trouver le chasseur immobilier idéal reste encore
de vous en faire recommander un par votre entourage. Bien que ce métier de
chasseur ne soit pas aussi répandu que celui de courtier en prêt immobilier, de
plus en plus de personnes font appel à ses services. Lorsque nous avons créé
notre société il y a plus de 10 ans, les personnes nous confondaient avec des
agents immobiliers ou alors ne voyaient pas réellement en quoi consistait le
métier. Mais fort heureusement, c’est de moins en moins le cas. Nous sommes
certains que dans votre entourage, un proche a déjà fait appel à un chasseur
d’appartements. Nous vous conseillons donc d’interroger votre réseau d’amis ou
de professionnels pour vous conseiller un chasseur en qui vous pourrez avoir
confiance.
Notre cabinet de chasseur
immobilier (Peter Jorgensen Consulting) est implanté à Paris intra-muros depuis
plus de 10 ans. Même si vous n’avez pas fait votre choix, n’hésitez pas à
nous contacter pour un entretien par téléphone ou en visio et
testez-nous. Si vous lisez cet article, vous devez certainement chercher à
acquérir un bien. Nous avons donc créé un questionnaire comportant les critères
de votre recherche qui nous permettra de vous dire combien vaut le bien que
vous recherchez sur le marché et si nous pensons que votre recherche est faisable.
Donc n’hésitez
pas à répondre à ce Quizz. Nous vous contacterons rapidement pour
votre soumettre notre analyse gratuite de votre projet. À très vite 😊.
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