Accesso a tutti gli annunci a Parigi per trovare casa più velocemente

L’illusione di trovare più in fretta accedendo a tutti gli annunci a Parigi

Un po' come stime immobiliari in un click, negli ultimi anni, molti siti immobiliari hanno avanzato un potente argomento di marketing: «Accedi a tutti gli annunci disponibili sul mercato in pochi clic e trova la proprietà ideale in un minimo di tempo». L'idea sembra allettante: se la proprietà esiste, non potrai perdertela.

La realtà è più sfumata perché l'accesso a questa pletora di offerte ha conseguenze che aumentano indirettamente i tempi di ricerca:

• Troppi annunci distruggono l'annuncio: Di fronte a centinaia di immobili, gli acquirenti non riescono più necessariamente a selezionare proprietà che soddisfano davvero i loro criteri di ricerca e spesso perdono la proprietà ideale. Ciò ha l'impatto di un'estensione dei tempi di ricerca.

• Un sacco di annunci duplicati : lo stesso annuncio pubblicato da più venditori dà l'illusione che l'immobile non possa essere venduto e che presenti dei difetti. Quindi respingete questa proprietà e poi forse perdete la proprietà perfetta quando soddisfa le vostre aspettative. La ricerca può quindi continuare all'infinito.

• Informazioni incomplete o non aggiornate : alcuni annunci rimangono online quando l'immobile è già venduto, altri sono privi di foto o dettagli essenziali.  Potreste farvi passare davanti agli occhi  l'annuncio dell'immobile ideale senza che ve ne rendiate conto.Quindi continuate a cercare per niente.

• L'impressione che la proprietà dei vostri sogni ti sia nascosta : avendo accesso a tutti questi annunci senza trovare la proprietà che fa per voi, avrete la sensazione che il problema non derivi dalla vostra ricerca ma piuttosto dalla mancanza di offerta e che la proprietà ideale sia nascosta dalle agenzie. Il famoso OFF MARKET ! Tuttavia, molto spesso, il problema è altrove.

Insomma, avere il 100% degli annunci può finalmente farvi perdere molto tempo e quindi prolungare la durata della vostra ricerca.

Accedere a tutti gli annunci non basta per trovare casa a Parigi

Molti acquirenti confondono quantità ed efficienza. Avere tutti gli annunci davanti a voi non significa sapere come identificare l'offerta giusta.

Ecco alcune delle difficoltà incontrate da chi si affida esclusivamente ai siti di annunci immobiliari:

• ‍La falsa impressione di risparmiare tempo : La lettura di un numero maggiore di annunci richiede più tempo e a volte ti spinge a scorrerli e quindi potenzialmente a perdere la proprietà ideale. Quindi il risultato è una perdita di tempo con una ricerca più lunga.
• La difficoltà di comparare: consultando troppe proprietà, finite per perdervi. I criteri si confondono, i parametri di riferimento svaniscono e il processo decisionale diventa più complicato.
• ‍Il rischio di scoraggiamento : passare le serate a sfogliare decine e decine di annunci senza risultati concreti è faticoso e dà l'impressione di non riuscire a trovare l'immobile ideale.
• ‍L'incentivo a visitare più immobili e quindi a perdere tempo : avere accesso a un gran numero di annunci vi incoraggia a visitare più proprietà. Ma questa strategia è spesso la causa di lunghe ricerche perché troppe visite riducono la capacità decisionale. Questo hotspot viene sviluppato più avanti in questo articolo.

Risultato: nonostante l'accesso a un'offerta molto ampia, molti acquirenti hanno l'impressione di girare in tondo.

Contrariamente alla credenza popolare e dopo 15 anni di ricerche immobiliari a Parigi, Peter Jorgensen Consulting giunge alla seguente osservazione: la ricerca di un immobile a Parigi non è difficile a causa della mancanza di offerta, ma a causa di due fattori principali:

• Mancanza di preparazione del progetto di acquisto prima della ricerca.
• Una mancanza di coerenza tra aspettative e offerta reale di mercato.

Ecco perché, quando incontriamo acquirenti perduti che vogliono usufruire dei nostri servizi, ancor prima di visitare la prima proprietà, lavoriamo al loro progetto come un architetto elabora un piano prima di rivolgersi agli artigiani. Ecco quindi come stiamo lavorando per ottimizzare la vostra ricerca a Parigi.

La chiave è costruire il progetto d’acquisto per trovare casa a Parigi

Il primo passo è provare a fare tabula rasa del passato se state cercando il vostro immobile da molto tempo. Non è sempre facile, ma è fondamentale per partire con una buona base. Altrimenti, il rischio è quello di costruire il progetto come una casa sulle fondamenta sbagliate: indipendentemente da quanto si migliorino le tecniche di ricerca, il processo decisionale rimarrà complicato. Questo è il primo lavoro che facciamo con i nostri clienti, in particolare quelli che hanno visitato un gran numero di proprietà prima di contattarci. In un certo senso, li «deprogrammiamo» effettuando un vero e proprio reset delle loro ricerche immobiliari passate.

In una seconda fase, è fondamentale iniziare su una base solida distinguendo chiaramente i criteri essenziali dai criteri secondari. Nelle nostre missioni di caccia, svolgiamo questo lavoro premuroso con i nostri clienti intervistandoli e aiutandoli a concentrarsi su ciò che conta di più. Questo lavoro viene svolto durante lo studio di fattibilità immobiliare che offriamo gratuitamente prima di firmare un mandato di ricerca immobiliare a Parigi.

Poi viene il confronto dei criteri con la realtà del mercato. Questa fase si basa su due assi:

1. Coerenza tra i criteri e il budget.
2. La coerenza tra i criteri di ricerca e i criteri dei prodotti disponibili sul mercato. Questo punto, spesso trascurato, rappresenta l'origine del blocco della ricerca in quasi il 70% dei casi a Parigi.

Una volta svolto questo lavoro con uno dei nostri cacciatori, i fattori di blocco vengono identificati e discussi. Ciò consente di definire le possibili concessioni, garantendo nel contempo che i criteri essenziali per il vostro benessere nella vostra futura casa siano mantenuti senza compromessi.

È solo allora che arriva il confronto tra teoria e pratica. Nella nostra ricerca, selezioniamo alcune proprietà da visitare (3 o 4, non di più), che vengono utilizzate solo per affinare determinati criteri sul campo che sono ancora incerti.

Grazie a questo lavoro preparatorio, voi e il vostro cacciatore saprete esattamente quale tipo di immobile è giusto per voi e soprattutto che questo tipo di proprietà è coerente con l'offerta del mercato. È qui che l'occhio e l'esperienza del cacciatore immobiliare fanno la differenza.

L’occhio del cacciatore per selezionare i migliori annunci

Ancora una volta, il miglior bene sul mercato non è quello che non può essere trovato o esposto a un prezzo molto inferiore a quello del mercato. La proprietà migliore è quella che soddisfa le vostre aspettative, in cui vi sentirete bene quando tornerete a casa dopo una lunga giornata di lavoro e che rimane coerente con il vostro budget.

Grazie al lavoro preparatorio svolto in precedenza, il vostro cercatore immobiliare è in grado di seleziona solo le proprietà che soddisfano i vostri criteri. Tutti gli altri sono esclusi, il che vi impedisce di perdere tempo prezioso e di concentrare le vostre visite solo su una selezione ultra mirata di proprietà.

Poi arriva l'occhio dell'esperto. La sua esperienza gli permette di decifrare un annuncio immobiliare ben oltre ciò che è scritto. : orientamento, indirizzo preciso, altezza stimata del soffitto, stato di ristrutturazione, coerenza del prezzo visualizzato con il valore reale... Tutti questi elementi gli permettono di identificare le proprietà che potreste aver tralasciato. In effetti le vere gemme si nascondono anche tra le proprietà che non si vendono.

Ma il nostro lavoro non finisce qui. Quando una proprietà sembra soddisfare le vostre aspettative, non si limita a programmare una visita. Per prima cosa contatta il venditore per ottenere dettagli su criteri importanti che spesso mancano nell'annuncio. Se alcuni punti non possono essere valutati telefonicamente, Effettua una pre-visita per valutarne la rilevanza in loco. È il caso, ad esempio, di criteri soggettivi come rumore o luminosità.

E se la proprietà non corrisponde, semplicemente non ve la presenterà. Perché perdere tempo con prodotti che non soddisfano le tue aspettative? Il motivo va oltre il non perdere tempo a visitare fisicamente beni inutili. È psicologico e le ragioni sono le seguenti.

I rischi di un'offerta troppo vasta per una ricerca immobiliare

Il rischio principale è quello che viene chiamato» Il paradosso della scelta ». In effetti, contrariamente alla credenza popolare, un'offerta troppo ampia riduce la vostra capacità di scelta. Questa offerta abbondante vi spingerà a visitare proprietà che non corrispondono necessariamente alle vostre aspettative. Questo potrebbe confondervi per sapere finalmente quali sono i vostri criteri essenziali per essere felici nella vostra futura casa.

Quindi, questa offerta sovrabbondante svilupperà in voi la sensazione che la prossima proprietà sarà migliore della proprietà che avete visitato. Cadendo in questa trappola, finirete per non comprare mai per paura di perdere l'affare.

Infine, visitando troppe proprietà, potreste finire in un ciclo di confronto infinito, che rende il processo decisionale molto più difficile. Abbiamo dato un nome a questo comportamento: «sindrome da sovra-visita».

La nostra selezione ultra precisa è quindi l'elemento che vi permetterà di accelerare il vostro processo decisionale quando sarà il momento, cosa che non sareste necessariamente riusciti a fare da soli visitando un gran numero di proprietà.

Trovare un appartamento a Parigi non basta: bisogna comunque riuscire a comprarlo

Avendo accesso a un gran numero di annunci, potrestie aver trovato la proprietà ideale e aver fatto un'offerta. Ma questo non garantisce l'acquisto: capita spesso che un altro acquirente sia più veloce o più determinato e vinca la scommessa prima di voi. Trovare l'immobile giusto non significa quindi sempre poterlo possedere.

Molti potenziali clienti che utilizzano queste piattaforme ci contattano spiegando di aver trovato l'appartamento perfetto, di aver fatto un'offerta ma che è andato proprio sotto il loro naso per mancanza di reattività o perché un altro acquirente ha offerto condizioni migliori.

Anche in questo caso, un cercatore immobiliare può ridurre notevolmente questo tipo di inconvenienti. Presso Peter Jorgensen Consulting, stimiamo con precisione gli immobili sui quali volete posizionarvi. Questo ci consente di consigliarvi in modo efficace: negoziare il prezzo quando è pertinente, o al contrario, consigliamo di acquistare al prezzo indicato per evitare di perdere la proprietà a causa di un acquirente concorrente. In caso di trattativa, ce ne occupiamo direttamente per voi. Abituati a trattare con i venditori, siano essi privati o agenzie, sappiamo come adattare la nostra strategia per massimizzare le vostre possibilità di successo con una negoziazione immobiliare professionale.

Successivamente, analizziamo la proprietà in dettaglio (condominio, lavori, spese, ecc.) per fornirvi tutte le informazioni necessarie per una decisione rapida e consapevole. Questo lavoro non solo vi evita di perdere tempo, ma anche di vedere un altro acquirente che vi precede e di dover ricominciare, ancora una volta, una ricerca faticosa e dispendiosa in termini di tempo.

Infine, stiamo monitorando attivamente il mercato di Parigi. Quindi, se un immobile esce sul mercato, ci assicuriamo che voi siate il primo a visitarlo per superare tutti i vostri concorrenti.

Conclusione

Avere accesso a tutti gli annunci immobiliari disponibili a Parigi può sembrare rassicurante, ma non è il fattore decisivo per una ricerca di successo. La vera chiave sta nella capacità di ordinare, analizzare e selezionare gli asset pertinenti e quindi agire rapidamente.

In pratica, ciò richiede esperienza, tempo e una perfetta conoscenza del mercato. Ecco perché molti acquirenti scelgono di farsi accompagnare da un cacciatore immobiliare specializzato a Parigi, che consente loro di risparmiare tempo, tranquillità e risultati.

👉 Se stai pensando di acquistare un appartamento a Parigi e vuoi essere sicuro di non perdere l'occasione giusta, contatta Peter Jorgensen Consulting : ti aiuteremo a trovare rapidamente l'immobile che soddisfa davvero le tue aspettative.

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