Per creare il vostro studio dovete disporre della carta T
L’attività di cacciatore immobiliare è regolamentata e deve essere esercitata nel rispetto della Loi Hoguet. Questa legge disciplina l’attività dei professionisti del settore immobiliare e impone l’obbligo di possedere una carta professionale di transazione immobiliare (carte T), rilasciata dalla prefettura.
Per ottenerla, è necessario giustificare un determinato livello di studi oppure di esperienza professionale, disporre di un’assicurazione RCP (responsabilità civile professionale) ed eventualmente di una garanzia finanziaria se firmate compromessi di vendita.
Se rispettate questi obblighi normativi, potrete diventare rapidamente cacciatore immobiliare e creare il vostro studio specializzato.
Diventare cacciatore immobiliare senza la carta T è possibile
Se i vostri diplomi o il vostro livello di studi non vi consentono di ottenere la carte T, non tutto è perduto e potrete comunque diventare cacciatore immobiliare.
Per farlo, dovrete avere lo status di agente commerciale o di dipendente all’interno di uno studio già esistente. Quest’ultimo dovrà disporre di un’autorizzazione professionale (attestation d’habilitation) per le vostre attività di collaboratore.
Lo studio con cui lavorerete dovrà ottenere per voi questa autorizzazione e lavorerete quindi sotto la sua responsabilità.
Attenzione! Esercitare la professione di cacciatore immobiliare senza carte T né autorizzazione è punibile penalmente, con sanzioni che possono arrivare fino a 5 anni di reclusione e 375.000 € di multa.
L’obiettivo è proteggere i consumatori ed evitare pratiche fraudolente.
Le competenze da padroneggiare per diventare cacciatore immobiliare
Un buon cacciatore immobiliare ama il contatto umano, è curioso, appassionato di immobili, sa analizzare e sintetizzare le informazioni e possiede competenze tecniche, giuridiche, finanziarie e commerciali.
Se pensate di possedere queste qualità, questo mestiere fa per voi.
Per quanto riguarda le altre competenze, tutto si può imparare, purché si abbia voglia di farlo e piacere nel lavorare.
Se non avete mai lavorato nel settore immobiliare, vi consigliamo vivamente di seguire corsi di formazione indispensabili per la professione di cacciatore immobiliare.
Acquisirete così maggiore credibilità presso i clienti e ridurrete anche il vostro rischio giuridico.
Grazie a queste formazioni, sarete inoltre molto più credibili agli occhi dei professionisti con cui collaborerete.
Sebbene questa professione sia, a nostro avviso, accessibile al maggior numero di persone, non si improvvisa!
Lo status da privilegiare per diventare cacciatore immobiliare
Attenzione: non è possibile esercitare la professione di cacciatore immobiliare con lo status di auto-imprenditore.
Tuttavia, se decidete di adottare lo status di agente commerciale, potrete optare per il regime fiscale dell’auto-imprenditorialità, che è una cosa diversa.
Beneficerete così di una fiscalità vantaggiosa, a condizione di non superare un determinato volume di fatturato.
Se ottenete la carte T e desiderate creare la vostra struttura, dovrete scegliere tra le diverse forme giuridiche (SARL, EURL, SAS, ecc.).
Attenzione, perché la grande differenza rispetto allo status di agente commerciale sottoposto al regime fiscale di auto-imprenditore è che dovrete sostenere costi e contributi molto più elevati.
Questo elemento dovrà essere preso in considerazione nel vostro business plan se desiderate avviare l’attività.
Diventare cacciatore immobiliare indipendente o entrare in uno studio già esistente?
Molti futuri cacciatori immobiliari pensano di entrare in uno studio già esistente per “fare esperienza” e poi creare il proprio studio.
Noi non lo raccomandiamo.
Perché?
Se desiderate creare il vostro studio di cacciatore immobiliare, non dovrete soltanto esercitare la professione per trovare immobili ai clienti.
Dovrete anche:
- creare un sito internet e mantenerlo aggiornato,
- far redigere i vostri mandati da un avvocato,
- gestire lo studio dal punto di vista contabile,
- e molto altro ancora.
Entrando in uno studio esistente, nel momento in cui deciderete di lanciarvi come indipendenti, dovrete comunque affrontare tutto questo lavoro prima ancora di generare fatturato.
Quindi, non perdete tempo: create direttamente il vostro studio.
Se invece, per diversi motivi, non desiderate creare una vostra struttura (assenza di carte T, mancanza di interesse nella gestione aziendale, competenze manageriali, amministrative o commerciali insufficienti…), prendete in considerazione l’idea di entrare in uno studio già esistente.
Dovrete allora scegliere uno studio performante, con una buona reputazione sul mercato, capace di accompagnarvi nelle vostre ricerche immobiliari e di offrirvi un livello di remunerazione all’altezza delle vostre aspettative.
Incontrando le persone che lavoreranno al vostro fianco, capirete subito se vi troverete bene all’interno dello studio.
La professione di cacciatore immobiliare è prima di tutto un’esperienza umana.
Il vostro feeling dovrà essere il principale criterio di selezione.
Presso Peter Jorgensen Consulting, siamo alla ricerca di cacciatori immobiliari per sostenere il nostro sviluppo.
Non esitate a inviarci il vostro CV e a contattarci tramite la nostra pagina di contatto per parlarne.
