Le spese notarili, dette anche spese di atto o di acquisizione, rappresentano una parte significativa del costo di acquisto di un immobile. In questo articolo, spiegheremo in cosa consistono queste spese e perché l'espressione "spese notarili" è imprecisa.
Redatto il
15/2/2013
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Messo a giorno il
22/6/26
-
10
minuti di lettura
Autore : PETER JØRGENSEN
Cacciatore immobiliare a Parigi dal 2010. Fondatore della Peter Jorgensen Consulting con un passato di esperto di finanza presso Amundi. Specialista nella valutazione immobiliare, ha sviluppato uno strumento di analisi innovativo che consente di realizzare stime immobiliari estremamente accurate. Vanta inoltre una profonda conoscenza del mercato immobiliare parigino e delle esigenze degli acquirenti.
Indice
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Le spese notarili sono più elevate per gli immobili più vecchi (dal 6all'8%) rispetto a quelli più recenti (dal 2 al 4%) (vedi in fondo alla pagina per la differenza tra immobili più vecchi e più recenti).
Maggiore è il prezzo di acquisto dell'immobile, minori saranno queste percentuali.
Questi costi sono suddivisi tra le varie parti coinvolte come segue:
Onorari del notaio (in termini più semplici, i suoi onorari professionali)
Imposte dovute allo Stato (spese di registrazione per immobili esistenti o imposta di registro fondiario per nuove costruzioni +IVA + spese del catasto)
Spese vive: si tratta delle somme spese dal notaio per conto del cliente per compensare coloro che sono coinvolti nella compravendita (amministrazione condominiale, geometra, pratiche amministrative).
Una parte significativa delle spese che pagate è destinata allo Stato.
Esempio di ripartizione dei costi tra un immobile nuovo e un immobile esistente a Parigi del valore di € 300.000.
* Senza mobili, con un prestito senza garanzia ipotecaria e non negoziato da un notaio. Fonte: https://www.paris.notaires.fr/ Le informazioni e i risultati nei grafici a torta sottostanti sono forniti a solo scopo informativo e non costituiscono un documento legalmente vincolante. Consultare un notaio fornirà ulteriori informazioni.
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Perché le tariffe notarili sono diverse per gli immobili nuova costruzione?
L'80% delle tariffe notarili che pagate per gli immobili esistenti va al governo, rispetto al 41% per le nuove costruzioni.
Questo modello economico mira a incentivare l'acquisto di nuove abitazioni per aumentare l'offerta disponibile, abbassando così i prezzi e sostenendo il settore edile. Tuttavia, per il governo è finanziariamente più vantaggioso acquistare un immobile esistente, poiché le entrate vengono più che quintuplicate.
La tariffa notarile è la stessa sia per gli immobili di nuova costruzione che per quelli esistenti.
Per questo motivo riteniamo ingiustificato definire queste tariffe "spese notarili", il che implica che il notaio intaschi l'intero importo dell'assegno. "Tasse e spese notarili sull'acquisto" sarebbe quindi una definizione più appropriata.
Chiarimenti:
Nuove abitazioni:
Un immobile è considerato nuovo (casa indipendente o appartamento in un edificio plurifamiliare) se è stato completato meno di 5 anni fa e non è ancora stato venduto per la prima volta da allora a una persona che non sia un agente immobiliare. (Fonte: ADIL)
Il concetto di completamento è sempre complesso. Pertanto, prima di acquistare un immobile, verificate attentamente il periodo di occupazione di 5 anni per assicurarvi di essere a conoscenza delle normative fiscali applicabili. Potete contattare la SGFGAS (Société de Gestion du Fonds de Garantie de l'Accession Sociale à la propriété - Società di gestione del Fondo di garanzia per l'accesso sociale alla proprietà) per confermare che l'immobile che desiderate acquistare soddisfi questo criterio. Abitazioni esistenti:
SÌ. Esistono tre possibili soluzioni: includere i mobili nel contratto preliminare di compravendita, detrarre le commissioni dell'agenzia immobiliare a carico dell'acquirente ed eventualmente negoziare con il notaio. Per saperne di più, consulta il nostro articolo qui sotto.
SÌ. È possibile finanziare le spese notarili se non si dispone di un acconto. Tuttavia, non tutte le banche offrono questa possibilità. Pertanto, sarà necessario negoziare con la banca per includere le spese notarili nel mutuo.
Se il prezzo di vendita direttamente da un privato è lo stesso del prezzo offerto da un'agenzia immobiliare con le commissioni a carico dell'acquirente, le spese notarili saranno più alte quando si acquista da un privato perché si tratta di commissioni d'agenzia, che non possono essere detratte dal calcolo.
La scelta di un notaio è di fondamentale importanza durante una transazione immobiliare. Ecco alcuni preziosi consigli per scegliere il miglior notaio.
