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Acheter appartement Paris : Conseils

Lorsqu’on est primo-accédant ou lorsqu’on habite à l’étranger ou en province, il n’est pas toujours aisé d’acheter un appartement à Paris. Avant de prendre une décision, on se pose de nombreuses questions : Dois-je faire rapidement une offre ou négocier ? Est-ce le bon prix ? N’y a-t-il pas un problème dans la copropriété ? Les charges sont-elles trop élevées ?...et on risque de commettre des erreurs de débutant. Pour les éviter, voici quelques conseils de base d’un chasseur d’appartement spécialiste de Paris.
Rédaction : De Peter Jorgensen
Ma Formation Immobilière - centre de formation Financial Times
Membre de la Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers
Co-gérant et formateur d'un organisme de formation immobilière
Cité dans le Financial Times d'Août 2015
Assurance en Responsabilité Civile Professionnelle et garantie financière Galian
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ACHETER UN APPARTEMENT A PARIS : CONSEIL N°1 

PRÉPAREZ VOTRE PLAN DE FINANCEMENT

La principale erreur commise lors d’un achat d’appartement parisien est de faire une simulation bancaire sur les nombreux sites internet de courtage en ligne pour se faire une idée de son budget. Passé cette étape, la plupart des acquéreurs foncent bille en tête et font les premières visites en oubliant qu’il ne s’agit que de simulations financières très approximatives. Notre premier conseil, avant même de faire quelque visite que ce soit est de rencontrer votre banquier ou votre courtier et de réaliser une véritable simulation bancaire sur la base de votre apport préalablement communiqué au banquier, de votre situation professionnelle, de votre âge, de votre état de santé, etc.… En occultant cette première étape, vous risquez de perdre beaucoup de temps, d’être stressés lors d’une négociation ou pire encore, une fois l’appartement trouvé, essuyer un refus de crédit.

ACHETER UN APPARTEMENT A PARIS : CONSEIL N°2

RÉFLÉCHISSEZ BIEN A CE QUE VOUS VOULEZ/POUVEZ ACHETER

La deuxième erreur est de commencer à visiter des biens alors que vous ne savez pas vraiment ce que vous cherchez ou ce que vous êtes en mesure d’acheter. La situation se corse lorsque vous êtes un couple et pensez que vos attentes sont pleinement partagées par votre moitié, alors que ce n’est pas le cas et que certains aspects mal définis deviennent un point de blocage à chaque visite. Nous vous recommandons dans ce cas de prendre 1 ou 2 heures pour analyser le sujet en profondeur en vous posant les bonnes questions. En qualité de chasseur, lorsque nous rencontrons nos clients pour la première fois, nous les interrogeons entre 1h et 1h30 sur leurs attentes, leur mode de vie, leur capacité à prendre des décisions… pour être ensuite en mesure de ne visiter que des biens correspondant parfaitement à leurs attentes. N’hésitez pas à nous appeler pour que nous vous aidions à réaliser cette deuxième étape. C’est GRATUIT 😉 (06.33.36.45.95)!

ACHETER UN APPARTEMENT A PARIS : CONSEIL N°4

VOUS DEVEZ PARFAITEMENT CONNAÎTRE LES SPÉCIFICITÉS DU MARCHE PARISIEN

Comme vous le savez, les prix de l’immobilier parisien se rapprochent de plus en plus des 10 000€/m² (cf : notaires Paris IDF). A ce prix, vous ne pouvez en aucun cas vous permettre de faire une erreur sans quoi, elle risque de vous coûter très cher. Vous devez donc être en mesure de parfaitement connaître les techniques d’estimation immobilière pour soit ne pas payer trop cher votre bien soit, lorsque le bien est correctement valorisé, de vouloir le négocier alors qu’il sera acheté par un autre au prix. Ensuite, vous devez être suffisamment compétent en immobilier pour analyser la qualité d’une copropriété, le niveau des charges au regard de la prestation (ascenseur, gardien, chauffage, …), les travaux réalisables et non réalisables dans l’appartement, chiffrer le coût des travaux, étudier le potentiel de revente (surtout lorsque l’on est primo-accédant ou investisseur)…
A 10 000€/m², la moindre erreur peut vous être fatale !

ACHETER UN APPARTEMENT A PARIS : CONSEIL N°3

VISITEZ UNIQUEMENT LES BIENS RÉPONDANTS A VOS ATTENTES

La troisième erreur est de visiter des biens qui vous font rêver. Je sais, c’est tentant ! Généralement, ces produits sont très nettement au-dessus de votre budget. Commettre cette erreur risque de faire durer considérablement votre recherche car lorsque vous visiterez des biens qui correspondent à votre budget, vous les trouverez toujours moins sympas que les biens dépassant de 20% votre budget. Dans le même ordre d’idée, visiter 30 biens avant de vous positionner est également un risque énorme qui risque de rallonger considérablement le temps de votre recherche. Nous appelons cette façon de procéder le « syndrome de la sur-visite » ! En procédant de la sorte, vous allez inconsciemment vouloir agréger tous les meilleurs critères de chaque bien en espérant trouver celui qui les réunit tous. Généralement, ce produit n’existe pas car le produit parfait n’existe pas et surtout, s’il existe, il risque d’exploser votre budget.
Peter JORGENSEN (chasseur immobilier à Paris) : www.peter-jorgensen-consulting.com)
Assistance rédactionnelle : http://www.cumfidem-traduction.com/
POURQUOI NE PAS FAIRE APPEL A UN CHASSEUR D'APPARTEMENT A PARIS ?
Pour l’étape 1 consistant à réaliser votre plan de financement, le chasseur d’appartement sera en mesure de vous aiguiller soit vers un courtier de son réseau pour faire réaliser une faisabilité financière de votre projet immobilier, soit de vous orienter vers votre banque pour lui demander de faire une simulation de votre projet. Dans notre cas, nous ne commençons pas une recherche pour nos clients sans que cette étape soit validée. Il en va de la réussite de la recherche et de la négociation du bien. Ayant une parfaite connaissance de l’offre et des prix du marché parisien, le chasseur d’appartement a mis au point des techniques permettant à la fois de n’oublier aucun de vos critères et d’évaluer la faisabilité de votre recherche, pour ce qui est de l’étape 2. Quant à l’étape 3, votre chasseur d’appartement sera en mesure de vous proposer uniquement des biens susceptibles de répondre à vos attentes. Exceptionnellement, il pourra vous présenter des biens légèrement différents afin de valider sur le terrain certains critères. Un bon chasseur  ne vous infligera jamais 30 visites pour trouver le bien de vos rêves! Un chasseur d’appartement est avant tout un professionnel de l’immobilier. Entièrement dévoué aux acquéreurs, il est en mesure de sécuriser votre acquisition, de le négocier au juste prix, de vous accompagner tout au long du processus d’achat, et s’il faut, de détecter où se cache un éventuel « loup ». 
Frais de notaire
Si nous vous avons convaincu de passer par un chasseur d’appartement pour acheter un appartement à Paris, n’hésitez pas à nous contacter au 06.33.36.45.95
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