Scegliere un cacciatore di appartamenti che dispone di una licenza professionale
Molte persone improvvisano il mestiere di cacciatore immobiliare a Parigi senza alcuna competenza o qualifica. La professione di cacciatore immobiliare è regolamentata, proprio come quella degli avvocati, notai o mediatori finanziari.
La legge che disciplina la nostra professione è la Loi Hoguet. Essa impone, tra le altre cose, il possesso di una licenza professionale per le transazioni immobiliari, di un’assicurazione di responsabilità professionale e vieta di percepire qualsiasi compenso all’inizio della ricerca.
Pertanto, prima di scegliere il vostro cacciatore immobiliare a Parigi 16, verificate attentamente che rispetti questi obblighi fondamentali. In caso contrario, state alla larga!
Se il cacciatore immobiliare che scegliete fa parte della Fédération des Chasseurs Immobiliers, come noi, ancora meglio.
Verificare che si occupi esclusivamente di ricerca immobiliare e non di vendita
Vi consigliamo vivamente di scegliere un cacciatore immobiliare che si occupi esclusivamente di ricerca immobiliare e non di vendita.
Infatti, un buon cacciatore immobiliare nel 16° arrondissement di Parigi deve mantenere una rete di venditori che lo alimenti con nuovi immobili off-market per i propri clienti acquirenti. Se si occupa anche di vendita, diventa concorrente dei suoi stessi fornitori di immobili. Agendo in questo modo, rischia di non ricevere più nuove opportunità per i propri clienti.
Inoltre, il mestiere di cacciatore immobiliare, come lo descriviamo nel nostro video di presentazione, richiede di conoscere le tecniche di ricerca immobiliare, comprendere a fondo le vostre aspettative, accompagnarvi nella riflessione e infine saper negoziare il prezzo di un immobile al ribasso.
Le competenze di un venditore immobiliare sono molto diverse, poiché deve padroneggiare perfettamente le tecniche di vendita, comunicare efficacemente a un ampio pubblico per promuovere il bene e negoziare il prezzo al rialzo nell’interesse del cliente venditore.
Queste due professioni sono quindi complementari, ma un buon cacciatore immobiliare non è necessariamente un buon venditore e viceversa.
Pertanto, per selezionare il vostro futuro cacciatore di appartamenti specialista del 16° arrondissement, verificate attentamente che si occupi ESCLUSIVAMENTE di ricerca immobiliare.
Le competenze richieste al vostro cacciatore di appartamenti a Parigi 16
Ecco le principali competenze che dovete valutare durante il primo incontro con un cacciatore immobiliare, prima di fare la vostra scelta.
La prima competenza di un cacciatore immobiliare: la capacità di ascolto
Per trovare rapidamente il vostro futuro appartamento, un cacciatore immobiliare deve essere in grado di conoscervi perfettamente. Solo così potrà selezionare immobili realmente in linea con le vostre aspettative.
Per raggiungere questo obiettivo, deve conoscervi non solo come clienti, ma anche come persone. Dovrà quindi porvi numerose domande sul vostro stile di vita, su ciò che amate, ciò che detestate, sullo stato di avanzamento del vostro progetto, sui motivi per cui non avete ancora trovato un immobile o perché desiderate ricorrere ai suoi servizi — e la lista delle domande è lunga.
È grazie a questo lavoro meticoloso di ascolto e comprensione dei vostri desideri che potrà essere realmente efficace nella sua ricerca.
Se durante il colloquio notate che il cacciatore immobiliare passa troppo tempo a parlare dei suoi servizi e delle sue tariffe ancor prima di comprendere le specificità della vostra ricerca, probabilmente non è quello giusto.
Presso Peter Jorgensen Consulting, prima di firmare un mandato di ricerca esclusivo con un cliente, realizziamo un colloquio preliminare per capire se la ricerca sia realizzabile e se i nostri servizi siano realmente utili. Effettuiamo quindi uno studio di fattibilità gratuito e soltanto se la ricerca è realistica e il cliente desidera collaborare con noi procediamo alla firma del mandato di ricerca.
Se desiderate metterci alla prova, compilate il questionario qui sotto, che servirà come base per i nostri scambi durante il primo colloquio telefonico o in videoconferenza. Oltre a essere gratuito, questo confronto vi permetterà di capire se potete fidarvi di noi e verificare se siamo il cacciatore immobiliare giusto per voi.
Allo stesso modo, fate attenzione a non lasciarvi impressionare da un cacciatore immobiliare che enfatizza eccessivamente le nuove tecnologie nel proprio lavoro. Ecco un articolo che potrebbe interessarvi sulla complementarità tra IA, Big Data e il mestiere del cacciatore immobiliare.
La seconda competenza di un cacciatore di appartamenti: le conoscenze tecniche
Oltre a trovare per voi l’immobile ideale nel 16° arrondissement, il cacciatore immobiliare dovrà anche essere in grado di stimarlo con precisione in vista di una possibile negoziazione, verificare che il bene non nasconda insidie e rispondere professionalmente a tutte le vostre domande.
Un buon cacciatore immobiliare svolge innanzitutto un ruolo di consulenza e accompagnamento.
Prima di prendere una decisione, non esitate quindi a porgli domande sul mercato immobiliare attuale di Parigi, sui suoi metodi di valutazione, sulla sua rete di contatti…
La qualità delle sue risposte dirà molto sulla qualità della ricerca del vostro futuro appartamento e, più in generale, sul livello del servizio che potete aspettarvi.
Errori da non commettere nella scelta di un cacciatore di appartamenti a Parigi 16
Il primo errore è ciò che definisco “fumo negli occhi”. Un cacciatore immobiliare potrebbe farvi sognare promettendovi di trovare l’introvabile, dicendovi che la vostra ricerca è semplice e che sarà in grado di trovare il bene ideale in poche settimane.
Anche se questo discorso può sembrare rassicurante, rischiate di pentirvene.
Ricordate che un cacciatore immobiliare serio vi farà firmare un mandato di ricerca esclusivo di 3 mesi. Sarete quindi vincolati a lui per tutto questo periodo se non dovesse soddisfarvi e non potrete più cercare autonomamente.
Privilegiate chi vi dice la verità sulla vostra ricerca, ossia quali criteri sono realmente compatibili con il mercato e su quali dovrete eventualmente fare delle concessioni.
Anche se il suo discorso potrebbe sembrarvi meno seducente rispetto a quello di un cacciatore immobiliare ultra-positivo, avrete almeno la certezza di trovarvi davanti a un professionista serio e soprattutto onesto.
Il secondo errore da evitare è scegliere il vostro cacciatore immobiliare privato esclusivamente in funzione delle tariffe praticate.
Come per qualsiasi servizio o prodotto, la qualità si paga. Se scegliete principalmente in base al prezzo, rischiate anche qui di restare delusi. Tanto più che un buon cacciatore immobiliare può ampiamente compensare la differenza di onorari grazie a una negoziazione efficace dell’immobile che desiderate acquistare.
Zoom sull specificità del mercato immobiliare a Parigi 16
Il 16° arrondissement di Parigi è uno dei più grandi della capitale. È anche in parte per questo motivo che il 16° è l’unico arrondissement di Parigi ad avere due codici postali (75016 e 75116). La tipologia degli immobili, dell’ambiente e dei prezzi è quindi molto ampia.
Di fronte a questa ricchezza e diversità del mercato immobiliare del 16° arrondissement, abbiamo suddiviso questa zona in 6 quartieri per presentarvene le specificità.
Immobiliare nel quartiere Chaillot: un ambiente borghese e lussuoso
Situato a nord-est dell’arrondissement, il settore Chaillot fa parte dei quartieri più prestigiosi del 16° arrondissement e persino dell’intera capitale.
Confina con il 17° arrondissement ed è delimitato:
- a nord dall’Avenue de la Grande Armée,
- a est dall’Avenue Marceau,
- a sud-est dalla Senna, che segna il confine con il raffinatissimo 7° arrondissement,
- e a ovest dall’Avenue de Malakoff, Rue de la Pompe, Rue de Longchamp, Rue des Sablons e infine Rue Scheffer.
La zona che va dall’Avenue Kléber fino all’Avenue Marceau, situata vicino all’Étoile, è composta principalmente da aziende e centri direzionali. Un indirizzo prestigioso che spiega in parte l’insediamento di numerose imprese in quest’area, diventata di conseguenza poco residenziale.
Altrettanto prestigioso ma più residenziale, il quartiere di Chaillot si anima nei pressi dell’Avenue Victor Hugo e in particolare attorno a Place Victor Hugo, molto ricercata per i suoi ristoranti e per la qualità dei negozi.
Il prezzo medio è il più elevato dell’arrondissement (12.500 €/m² spese incluse) e può superare i 16.000 €/m² per alcuni immobili.
Fortemente segnato dallo stile haussmanniano, questo quartiere propone splendidi appartamenti di grande metratura, ma anche hôtels particuliers.
A sud si trovano i giardini del Trocadéro, con appartamenti molto ricercati nelle vicinanze, soprattutto quelli che offrono una vista mozzafiato sulla Torre Eiffel.
Immobiliare nel quartiere Dauphine: il lusso e il verde del Bois de Boulogne
A ovest del quartiere Chaillot, il quartiere Dauphine è delimitato a nord da Porte Dauphine e a sud da Avenue Henri Martin e Avenue Georges Mandel.
Il cuore pulsante del quartiere resta Avenue Victor Hugo, rinomata per i suoi numerosi negozi. Anche il Lycée Janson de Sailly contribuisce alla reputazione della zona come quartiere borghese noto per l’eccellenza dell’insegnamento.
Nella parte occidentale della zona, l’ambiente è più tranquillo e residenziale. Meno vivace, questo settore offre il vantaggio di trovarsi vicino al Bois de Boulogne ed è quindi molto apprezzato da chi cerca spazi verdi.
Place de Mexico, con la sua atmosfera piacevole e conviviale, è anch’essa molto rinomata per i suoi negozi e per la vicinanza alla metropolitana Trocadéro.
Qui si trovano anche grandi appartamenti familiari di alto livello, prevalentemente haussmanniani.
I prezzi sono elevati, come nel quartiere Chaillot, con una media di 12.400 €/m², ma possono anch’essi superare i 16.000 €/m².
Immobiliare nel quartiere Muette Nord: il terzo quartiere più costoso del 16°
Delimitato a nord dalle Avenue Henri Martin e Georges Mandel e a sud da Rue de Passy, Muette Nord è il terzo quartiere più esclusivo del 16° arrondissement.
Le scuole sono molto rinomate, in particolare gli istituti privati come Saint Louis de Gonzague o il Lycée International La Tour.
Ad eccezione dell’area vicino a Rue de Passy, molto commerciale, il quartiere è tranquillo e familiare. Qui si trovano numerosi appartamenti familiari in stile haussmanniano.
La distanza o la vicinanza ai negozi fa variare sensibilmente i prezzi in questo quartiere del 16° arrondissement di Parigi.
I prezzi restano comunque elevati, come a Chaillot e Dauphine, con medie attorno ai 12.000 €/m², ma possono raggiungere cifre molto elevate per gli appartamenti più lussuosi.
Immobiliare nel quartiere Muette sud: tranquillo e familiare
Delimitato a nord da Rue de Passy e a sud da Rue de l’Assomption, Muette Sud è rinomato per il suo ambiente tranquillo e familiare, vicino a ottime scuole.
Il quartiere è attraversato a ovest da Avenue Mozart, molto apprezzata per i negozi di prossimità.
I prezzi sono elevati nelle vie adiacenti e diminuiscono man mano che ci si avvicina alla Senna, dove l’ambiente è meno animato.
La zona di Ranelagh è particolarmente apprezzata per la vicinanza alle arterie che permettono agli abitanti di raggiungere facilmente le seconde case a ovest di Parigi (Bretagna, Normandia…) o di praticare attività all’aria aperta.
I prezzi sono inferiori rispetto al nord dell’arrondissement, con una media attorno agli 11.700 €/m².
Immobiliare nel quartiere Auteuil nord: lo spirito del villaggio
Questo quartiere, noto tra le altre cose per il Village d’Auteuil, per Place Jean Lorrain e il suo mercato del mercoledì e del sabato mattina, è delimitato a nord da Rue de l’Assomption e a sud dalle Rue Molitor e Mirabeau.
I suoi viali alberati e le numerose strade private con case indipendenti e giardini offrono una sensazione di spazio e una vera boccata d’aria fresca.
Qui abbondano scuole molto rinomate, come il Lycée Jean Baptiste Say o Notre-Dame des Oiseaux, senza dimenticare la Villa Montmorency, strada privata nota per le sue sontuose residenze, particolarmente apprezzate da personalità dello spettacolo e del mondo degli affari.
Gli hôtels particuliers vengono venduti a diversi milioni di euro e il prezzo al metro quadrato può superare i 50.000 €.
Nel resto del quartiere di Auteuil Nord, i prezzi sono più accessibili.
Immobiliare nel quartiere Auteuil sud: il più accessibile de 16°
Questo quartiere, situato nella parte più meridionale del 16° arrondissement, delimitato a nord da Rue Molitor e che si estende fino a Porte de Saint-Cloud, è anche il meno costoso.
Qui si trovano molti edifici recenti, ma anche immobili haussmanniani o Art Déco.
Molto lontano dal trambusto del centro di Parigi, con numerosi spazi verdi e uno spirito di villaggio, rappresenta un vero rifugio di pace per i suoi abitanti.
I prezzi medi si aggirano attorno ai 10.500 €/m², rendendolo nettamente più accessibile rispetto ai quartieri più a nord dell’arrondissement.
