1: Preparate con rigore il vostro progetto di acquisto per risparmiare tempo
Preparate il vostro piano di finanziamento
Il piano di finanziamento è l’elemento più importante per trovare rapidamente un immobile a Parigi. Nessun venditore accetterà rapidamente la vostra offerta se non siete in grado di mostrargli documenti ufficiali che dimostrino la vostra capacità di acquistare l’immobile proposto.
La prima cosa da fare è quindi contattare il vostro banchiere, broker o consulente di gestione patrimoniale. Chiedete loro di prepararvi una simulazione di finanziamento del vostro acquisto, contenente:
- il nome dell’istituto finanziatore,
- la data della simulazione,
- il tasso applicato,
- l’importo del vostro apporto,
- la durata del prestito.
Non dimenticate di includere nel vostro budget complessivo anche le spese notarili, poiché rappresentano mediamente circa il 7% del costo totale dell’acquisto.
Se acquistate senza condizione sospensiva di ottenimento del mutuo, chiedete al vostro banchiere o consulente patrimoniale una lettera ufficiale della banca che certifichi che disponete della totalità dei fondi necessari all’acquisto del vostro futuro immobile.
Questa prima fase vi farà risparmiare tempo durante la negoziazione.
Inoltre, quando presenterete la richiesta di mutuo al broker o alla banca, tutti i documenti necessari saranno già pronti.
Infine, nel momento in cui presenterete un’offerta, non vi chiederete più se avete davvero i mezzi per acquistare l’immobile, accelerando così la vostra capacità decisionale.
Determinate con precisione le zone della vostra ricerca
Prima ancora di iniziare la ricerca, chiedetevi in quali zone desiderate vivere nei prossimi anni a Parigi.
La scelta dei quartieri dipende spesso:
Una volta definiti questi criteri, individuate gli arrondissement di Parigi che meglio corrispondono alle vostre aspettative in termini di stile di vita.
Se il vostro obiettivo è acquistare un appartamento destinato ad Airbnb, informatevi anche sui quartieri migliori per questo tipo di locazione.
Definite con precisione i vostri criteri di ricerca
Ora che sapete dove volete vivere, dovete determinare i criteri di ricerca indispensabili.
Per farlo, elencate tutti i criteri importanti per voi.
Una volta stilata la lista, distinguete quelli davvero indispensabili da quelli meno importanti.
Come potete immaginare, più lunga sarà la lista dei criteri imprescindibili, più lunga sarà anche la ricerca.
Se desiderate trovare rapidamente il vostro futuro appartamento, evitate quindi di essere troppo esigenti.
Nel contesto delle nostre ricerche immobiliari, abbiamo osservato regolarmente che 3 criteri risultano generalmente indispensabili per soddisfare davvero le aspettative dei clienti.
Una volta stilata la vostra lista, selezionate dunque questi 3 criteri fondamentali. Vi serviranno come linea guida durante tutta la ricerca.
Verificate la fattibilità della vostra ricerca
Ora che avete definito criteri e budget, dovete verificare se siete realmente in grado di acquistare l’appartamento ideale in funzione del vostro budget e dell’offerta del mercato parigino.
Durante i nostri studi di fattibilità spieghiamo che il successo rapido di una ricerca si basa su due pilastri:
l’adeguatezza tra aspettative e budget;
la rarità dell’immobile ricercato sul mercato.
Prima ancora di visitare un immobile, dovrete verificare che i criteri desiderati in termini di zona e caratteristiche siano realmente compatibili con il vostro budget.
Per farlo, nulla di più semplice: andate sui principali portali immobiliari e inserite i vostri criteri.
Questo primo lavoro vi permetterà rapidamente di capire se la vostra ricerca è realizzabile o meno in termini di offerta disponibile e budget.
Per acquistare rapidamente un appartamento a Parigi, sarà necessario che:
- l’offerta sia sufficientemente abbondante;
- i prezzi siano compatibili con il vostro budget.
Se così non fosse, dovrete rivedere il budget oppure alcuni criteri per disporre di una scelta più ampia.
2: Organizzate la vostra ricerca per acquisire in tempi record
Attivate notifiche sui principali siti di annunci immobiliari
Oggi tutti i portali immobiliari dispongono di sistemi di alert che permettono di essere informati rapidamente dei nuovi immobili in vendita.
Attenzione però: non impostate criteri troppo restrittivi.
Molti annunci non riportano alcuni elementi importanti, come ad esempio il piano dell’appartamento.
Se inserite un piano minimo, rischiate di perdere l’immobile dei vostri sogni.
Naturalmente, più numerosi saranno i siti sui quali vi registrerete, maggiore sarà il numero di immobili potenzialmente compatibili e più rapida sarà la ricerca.
Nel nostro lavoro di cacciatore immobiliare, utilizziamo piattaforme professionali che analizzano in tempo reale numerosi portali e ci informano immediatamente della pubblicazione di nuovi immobili.
Fate comunque attenzione ai duplicati, poiché molti venditori pubblicano contemporaneamente su più siti.
Consultate le agenzie immobiliari per essere i primi informati
Molte agenzie pubblicano i nuovi immobili sul proprio sito prima ancora di inserirli sui grandi portali immobiliari.
Per essere tra i primi a scoprire una nuova opportunità e trovare rapidamente il bene ideale, registratevi anche sui siti delle agenzie che commercializzano immobili compatibili con la vostra ricerca.
Oltre agli alert, non esitate a incontrare direttamente le agenzie per presentare i vostri criteri.
Se questi risultano realistici, potreste essere informati per primi di immobili commercializzati off-market.
Leggete attentamente gli annunci immobiliari per risparmiare tempo
Gli annunci immobiliari, soprattutto quelli redatti da professionisti, seguono spesso formule standardizzate.
Saperli interpretare vi farà risparmiare moltissimo tempo.
Ad esempio, quando un annuncio parla di « piano alto », potrebbe trattarsi tanto del 2° piano quanto del 5° piano.
Bisogna quindi individuare altri indicatori per capire se l’appartamento è realmente alto e luminoso.
Allo stesso modo, le fotografie possono risultare molto valorizzanti.
Analizzatele con attenzione per verificare che riflettano davvero la realtà, in particolare per:
- luminosità,
- altezza dei soffitti,
- qualità degli spazi.
Informatevi sugli immobili in vendita sui social network
Sempre più venditori promuovono i loro immobili attraverso i social network.
Ignorarli significa rischiare di perdere una parte dell’offerta disponibile sul mercato.
Seguite quindi le pagine delle agenzie più conosciute e di quelle attive nella vostra zona di ricerca.
Successivamente, consultate frequentemente i social (idealmente più volte al giorno) per visualizzare le nuove opportunità pubblicate.
Il vostro futuro appartamento potrebbe trovarsi proprio lì.
3: Siate efficaci durante le visite degli immobili e limitate il tempo di visita
Evitate visite inutili che vi fanno perdere tempo
Se non avete molto tempo per trovare rapidamente il vostro futuro immobile, vi sconsigliamo di fare visite tanto per fare. Perché visitare un immobile che non rientra nel vostro budget, che si trova in una zona in cui non vorreste mai vivere oppure visitare un appartamento a un piano alto senza ascensore quando avete una famiglia e sapete perfettamente che non salireste mai cinque piani a piedi? Se il vostro lavoro preparatorio è stato svolto correttamente, questo tipo di visite non dovrebbe avere luogo e vi farà soltanto perdere tempo.
Non visitate 30 immobili per farvi un’idea delle vostre aspettative
Avete bisogno di provare 30 paia di scarpe prima di scegliere il paio ideale? Se è così, anche applicando tutte le nostre raccomandazioni, vi sarà difficile trovare rapidamente il bene ideale. Molti dei nostri potenziali clienti ci contattano disperati dopo aver visitato decine e decine di immobili senza trovare quello giusto. Il problema di questa strategia è che, con il tempo, sarete tentati di cercare un immobile che riunisca tutti i migliori criteri riscontrati nei vari beni visitati. Errore fatale!!! Questo immobile forse esiste, ma sarebbe come giocare alla lotteria. Quando incontriamo queste persone, il nostro primo lavoro consiste nell’aiutarle a tornare alla realtà del mercato e a “riprogrammare” le loro aspettative, per poi proporre immobili che, certamente, non risponderanno al 100% dei loro criteri — perché tali immobili non esistono — ma corrisponderanno al bene ideale realmente presente sul mercato. In generale, quando questo lavoro viene fatto, siamo in grado di trovare il loro futuro immobile in poche visite. Per evitare anche le trappole del colpo di fulmine immobiliare, scoprite come nasce realmente nel nostro articolo dedicato.
Informatevi prima di andare a visitare un immobile
Quando individuate un immobile in un annuncio che sembra rispondere ai vostri criteri, non precipitatevi a visitarlo senza riflettere. Se alcuni criteri non sono menzionati nell’annuncio, non esitate a interrogare il venditore prima di organizzare una visita. Questo lavoro di filtro vi farà risparmiare tempo prezioso e soprattutto vi eviterà di perderne molto. Quindi, prima di chiamare l’agenzia o il privato, elencate le vostre domande concentrandovi sui vostri criteri essenziali e poi contattate il venditore per ottenere chiarimenti prima di organizzare una visita.
Raggruppate le visite per risparmiare tempo negli spostamenti
Tranne nei casi in cui il mercato sia particolarmente teso — situazione nella quale è preferibile visitare gli immobili individuati il più rapidamente possibile — se il mercato lo consente, cercate di raggruppare le visite il più possibile. Il tempo di spostamento rappresenta generalmente i tre quarti del tempo totale dedicato a una visita. Raggruppandole, sarete molto più efficienti e potrete risparmiare decine di ore. Nell’ambito delle nostre ricerche immobiliari, possiamo permetterci di visitare gli immobili man mano che vengono pubblicati sul mercato. Se, dopo la visita, il bene non corrisponde alle aspettative dei nostri clienti, possiamo informarli evitando loro uno spostamento inutile. Se invece cercate autonomamente, rischiate di visitare immobili che non soddisfano le vostre aspettative, perdendo molto tempo. Raggruppando le visite, potrete talvolta risparmiare diverse decine di ore.
Siate curiosi e raccogliete il maggior numero possibile di informazioni sull’immobile
Durante le visite di un immobile, siate al tempo stesso discreti e curiosi. Per non perdere tempo, è preferibile ottenere il maggior numero possibile di informazioni sul bene che potreste acquistare. Tuttavia, fate attenzione a non porre domande di cui conoscete già la risposta o che non avranno alcun impatto sulla vostra decisione. Infatti, se fate troppe domande, il venditore potrebbe pensare che venderà a una persona troppo esigente e rischiosa, il che potrebbe compromettere la vendita. La negoziazione potrebbe quindi diventare difficile. Al contrario, se non fate alcuna domanda, perderete tempo successivamente andando alla ricerca di informazioni dopo la visita e prima di prendere la vostra decisione. Occorre quindi trovare un giusto equilibrio!
4 : Sappiate prendere rapidamente una decisione
Siate efficienti durante la negoziazione
La fase di negoziazione può essere tanto rapida quanto lunga. Nell’ambito delle nostre ricerche immobiliari, i nostri clienti devono talvolta prendere una decisione praticamente appena usciti dalla visita, soprattutto per immobili eccezionali, mentre per altri prodotti possono prendersi più tempo prima di decidere. Tuttavia, se volete acquistare rapidamente, evitate il più possibile continui avanti e indietro con il venditore e cercate di trovare un prezzo che soddisfi entrambe le parti nel minor tempo possibile.
Limitate il numero di intermediari per prendere una decisione
Se siete soli a prendere la decisione prima dell’acquisto, non perderete tempo e potrete accelerare il vostro processo decisionale. Al contrario, se per decidere avete bisogno dell’approvazione di un architetto, di un familiare o di un amico, rischiate di perdere un tempo prezioso nella vostra ricerca. Infatti, se dovete effettuare una seconda visita di un immobile 3 o 4 volte prima di firmare un’offerta, potreste perdere diversi giorni, se non settimane. Se è il vostro caso, vi consigliamo vivamente di effettuare tutte le visite insieme alla persona di fiducia che parteciperà alla vostra decisione finale.
Individuate rapidamente i criteri sui quali siete disposti a fare concessioni
Se il vostro lavoro preparatorio è stato svolto correttamente, saprete ciò che per voi è inaccettabile e ciò che invece è meno importante e può rientrare tra i criteri sui quali siete disposti a fare compromessi. Pertanto, quando valutate un immobile che desiderate acquistare, chiedetevi se rispetta i vostri criteri essenziali. Se la risposta è sì, sarà preferibile cogliere l’occasione piuttosto che aspettare il prossimo immobile, che potrebbe non arrivare mai.
5 : Non perdete tempo una volta accetta l'offerta
Informate il vostro notaio il prima possibile
Contrariamente a quanto si pensa, cercare un immobile richiede molto tempo, ma una volta trovato, anche la parte amministrativa può essere lunga. Quando acquistate tramite un’agenzia, quest’ultima si occuperà di informare rapidamente il vostro notaio, ma ciò non sarà necessariamente il caso se acquistate da un privato. Quindi, non appena la vostra offerta viene accettata, informate il più rapidamente possibile il vostro notaio dell’acquisto. Inviategli tutti i documenti forniti dal venditore e sollecitatelo regolarmente per fissare una data di firma. Questo vi farà risparmiare molto tempo.
Preparate tutti i documenti necessari per la vostra banca o il vostro mediatore creditizio
Allo stesso modo, non appena l’offerta viene accettata, informate la vostra banca o il vostro mediatore creditizio dell’acquisto e chiedetegli di inviarvi un’e-mail con tutti i documenti che dovrete fornire una volta firmato il compromesso. Preparate tutti i documenti richiesti in formato elettronico e conservateli in una cartella fino alla firma del preliminare. Appena usciti dalla firma del compromesso e non appena il notaio vi avrà inviato il documento firmato, trasmettetelo immediatamente all’istituto finanziatore affinché possa avviare rapidamente le pratiche del mutuo. Questo vi farà risparmiare un tempo prezioso.
Sollecitate regolarmente tutte le parti coinvolte nel vostro acquisto
Infine, per guadagnare ancora qualche giorno nel processo di acquisizione, non esitate a ricontattare regolarmente il vostro notaio, l’agenzia, il privato e, in generale, tutte le persone coinvolte nel vostro acquisto. Tuttavia, fate attenzione a non essere troppo insistenti, perché rischiereste di ottenere il risultato opposto a quello desiderato.
Conclusione per acquistare rapidamente un appartamento a Parigi
Per trovare rapidamente un appartamento a Parigi, dovrete investire molta energia, essere flessibili, disponibili, reattivi e avere la capacità di prendere rapidamente una decisione. Se non avete la possibilità o il tempo di svolgere tutto questo lavoro, potete rivolgervi a un cacciatore immobiliare specializzato a Parigi. Grazie ai suoi strumenti, alla sua rete, alla conoscenza del mercato e alla disponibilità nelle ricerche, questo professionista immobiliare è in grado di trovare il vostro futuro immobile in tempi molto spesso inferiori rispetto a quelli di un privato per cui questa non è una professione. La nostra società è presente a Parigi da oltre 12 anni, il che ci permette di mettere tutta la nostra esperienza al servizio dei clienti e trovare il bene ideale nel minor tempo possibile. Se desiderate saperne di più, non esitate a consultare le nostre pagine dedicate ai servizi in funzione del tipo di immobile che state cercando. Saremo lieti di accompagnarvi nel vostro progetto di acquisto immobiliare a Parigi.
